В России может вновь появиться советская система кооперативного строительства

Согласно документу, в стране может появиться новая категория жильцов многоквартирных домов. Сейчас проживающий в квартире человек является либо её собственником, либо арендатором. Законопроект предлагает добавить статус держателя пая в кооперативном доме.

Как сообщают «Известия» со ссылкой на автора документа, председателя думского комитета по ЖКХ Галину Хованскую, новая система отличается от существующих ЖСК тем, что после завершения строительства дома и внесения жильцами полной оплаты участники кооператива получат в собственность долю в кооперативном доме, а не квартиру.

Сейчас после внесения полной стоимости квартиры она становится собственностью покупателя, а кооператив фактически прекращает свое существование. Комитет предлагает его сохранить. Речь не идёт о том, чтобы при выплате пая квартира переходила в собственность. Член кооператива – владелец пая, который даёт бессрочное право пользования этим жилым помещением.

При этом документ предусматривает, чтобы при выходе человека из кооператива, он, получив свой пай, мог приобрести его в другом доме. Средства покидающему кооператив члену выплачиваются из денег, которые вносит новый жилец.

Галина Хованская отмечает, что проблем с желающими возникнуть не должно. Как показывает практика советских кооперативов, первыми претендентами на освобождающуюся жилплощадь обычно становятся соседи, которые хотят улучшить свои условия. К тому же кооператив как юридическое лицо будет иметь накопительный фонд.

Привлекательность кооперативной системы также будет в том, что стоимость пая в таком доме должна быть намного ниже рыночной стоимости квартиры. Предусматривает законопроект льготы и господдержку.

Так, земельный участок под строительство кооперативного дома должно бесплатно предоставлять государство. Установить беспроцентную ссуду, как в советское время, законодателям вряд ли удастся, но автор документа надеется, что получится выстроить систему, при которой банки будут выдавать ссуду под 4-5 %.

Галина Хованская подчеркнула, что речь идёт о нуждающихся гражданах, которые стоят в очереди на социальное жильё. К примеру, ждать его нужно 25 лет, а у человека сейчас есть деньги, но их не хватает, чтобы оформить ипотеку даже под 10 %. По новому закону он получит возможность выкупить пай постепенно с помощью кредита в банке. Возможно, появятся и государственные кредиты. Члены кооператива будут сами привлекать застройщика и контролировать процесс, поскольку окажутся заинтересованными в том, чтобы их будущий дом был построен качественно, а его эксплуатация была дешевле.