Программа ИЖС становится региональной идеей

В заседании круглого стола помимо областных структур, координирующих осуществление программных положений, приняли участие представители средств массовой информации и ведущих строительных и кредитных организаций, таких как Скар-Инвест, Сбербанк, ЖБК-1, ЖСК «Строим вместе», Росгосстрах, Белэнергомаш и др.

О стратегии развития программы ИЖС, нашей «региональной идее», рассказал на заседании генеральный директор ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС» А. Попков. Программа развивается по трём основным направлениям: обеспечение населения земельными участками, опережающее строительство инженерных сетей и доступное кредитование.

Главные земельные массивы, предназначенные под застройку, располагаются в пределах Белгородской и Губкинско-Старооскольской агломерации. По предварительным подсчётам, для того, чтобы удовлетворить потребности жителей области в комфортном и доступном жилье, необходимо построить, как минимум, 40 тысяч домов усадебного типа, а к 2007 году общий объём индивидуального жилья довести до одного миллиона кв. м. Координирует осуществление Программы государственное предприятие ««Белгородский областной фонд поддержки ИЖС», за время существования которого индивидуальным застройщикам выдано займов на сумму более 700 миллионов рублей. В перспективе в области появится полноценный рынок индивидуального жилья, способный конкурировать с рынком многоэтажных домов.

Все земельные участки выдаются застройщикам в пределах 10-15 км от города и рассматриваются как составная часть городской инфраструктуры. Уже сегодня, по словам начальника управления архитектуры и градостроительства Белгородской области В.В. Перцева, решается обустройство общественных территорий больницами, детскими садами, школами, спортивными и коммерческими учреждениями, транспортной сетью. Управление архитектуры занимается разработкой вариантов коммерческих проектов индивидуальных домов с использованием различных строительных материалов. Часть из них сегодня возводится в посёлке Новосадовый Белгородского района. «Большинство застройщиков хотят небольшой и недорогой жилой дом общей площадью до 100 кв. м. Мы предлагаем проекты жилых домов с встроенным магазином, кафе, малокомплектным детским садом или мансардой», - пояснил господин Перцев. Разработаны также проекты спортивных учреждений и торгово-культурных центров.

Белгородская ипотечная корпорация, занимающаяся перераспределением земельных паёв, располагает 12 тыс. га земли, большая часть участков находится в пределах Белгородской агломерации. Хотя с 1 марта текущего года стоимость участка площадью 15 соток выросла с 5 до 10 тысяч рублей, она продолжает, по мнению генерального директора Белгородской ипотечной корпорации Станислава Литвинова, оставаться очень доступной. Стоимость и порядок обеспечения участка инженерной инфраструктурой осталась прежней – 60 тысяч рублей в рассрочку. Помимо этого, предусмотрена также схема корпоративного строительства домов на продажу и схема полноценного обмена земельных паёв на участки в районах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

И всё же у присутствующих остался один, но очень важный вопрос – рассчитана ли программа на малообеспеченные категории населения области? «Да, рассчитана, - с уверенностью заявил первый заместитель «Белгородского областного фонда поддержки ИЖС» С.В. Кулабухов, - в области создан и успешно работает кредитный потребительский кооператив «Свой дом», участником которого могут стать работники бюджетной сферы и молодые люди в возрасте до 30 лет». Членам кооператива, который работает менее двух месяцев, при строительстве собственного дома оказывается финансовая поддержка в форме кредитования под 1% годовых. Лучшим доказательством эффективности его работы можно считать тот факт, что в текущем году желание вступить в ряды кооперативных застройщиков изъявили более полутора тысяч человек. 600 уже вступили в кооператив «Свой дом», 300 человек – полностью накопили паевые взносы, сообщил С.В. Кулабухов.

Совсем недавно в поселке Новосадовый департаментом строительства, транспорта и ЖКХ открыт консультационный пункт, где потенциальные застройщики могут получить полную информацию о реальной стоимости коттеджа, строительстве, подрядческих организациях и некоторых других формальностях. Отвечая на настойчивые вопросы журналистов о цене квадратного метра индивидуального жилья, А.Т. Попков озвучил следующие цифры: 8-8,5 тыс. руб. при строительстве дома подрядческой организацией, 4-4,5 тыс. руб. – при строительстве хозяйственным методом (или собственными усилиями). В любом случае, это гораздо дешевле рыночной стоимости одного квадратного метра многоэтажного жилья.