Как можно построить свой дом?

Она рассчитана до 2010 года и предусматривает ускоренное развитие индивидуального жилищного строительства. Так, уже к 2007 году предполагается вводить ежегодно до 1 миллиона квадратных метров жилья (6 тысяч жилых домов). Между тем, в 2003 году такого жилья было построено немногим более 320 тысяч квадратных метров, хотя и это один из самых высоких показателей в стране.
На сегодня в области уже создана необходимая нормативная и законодательная база для реализации этой новой жилищной стратегии.
В области действует структура управления индивидуальным жилищным строительством. Исполнителем и координатором всей этой работы является открытое акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация», сообщает пресс-центр аппарата Белгородской области.
Людям сегодня важно точно знать, куда можно подать заявление на предоставление земельного участка, где будут выделяться участки под ИЖС, как будет формироваться стоимость участков, основные условия договора с корпорацией на предоставление участков, каковы сроки и стоимость подвода инженерных коммуникаций.
Что касается порядка выделения участков под строительство, то здесь предусматривается максимальное упрощение процедуры подачи заявления на земельный участок. Заполненное заявление установленного образца направляется в адрес руководства предприятия, организации, учреждения. При этом к заявлению никаких справок прикладывать не надо. Если кому-то из работников администрации или ипотечной корпорации потребуется дополнительная информация от какой–либо службы, то они это сделают без участия гражданина.
В течение недели, совместно с профсоюзной организацией, заявление должно быть рассмотрено на собрании трудового коллектива или их представителей и передано в орган местного самоуправления. Если человек не является работником предприятия, учреждения, организации (индивидуальный предприниматель, пенсионер, временно неработающий и т.д.), то заявление направляется непосредственно в городскую или районную администрацию по месту жительства.
На первом этапе участки предоставляются лицам, проживающим на территории области не менее 10 лет, на втором этапе – всем желающим. Кроме срока проживания в области, в органах местного самоуправления будут проверять, получал ли заявитель ранее земельный участок под индивидуальное жилищное строительство и как им распорядился.
В органах местного самоуправления заявления рассматриваются не более десяти дней, регистрируются и направляются в ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" или ее филиалы. Застройщику вручается приглашение с точным указанием даты и времени повторного посещения корпорации, а также счета на оплату земельного участка, услуг по регистрации земельного участка в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, первого взноса за подведение инженерных сетей.
В течение 10 дней корпорация подготавливает для предоставления застройщику землеустроительное дело и свидетельство о праве собственности на земельный участок. А при повторном посещении корпорации, после оплаты счетов застройщик заключает договор и получает пакет правоустанавливающих документов на земельный участок.
По расчетам, в ближайшие два-три года в области будет востребовано не менее пятидесяти тысяч земельных участков для индивидуального строительства. Размер одного участка вместе с прилегающей дорогой, магистральными дорогами, с рекреационными зонами, с местами общего пользования, в среднем, 0,3 гектара. Общее количество требуемых на реализацию этой программы земельных ресурсов составит не менее пятнадцати тысяч гектар, в том числе в белгородской градостроительной агломерации – десять тысяч гектар.
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство нормативного размера – 0,15 га будут передаваться застройщикам по стоимости 5 тысяч рублей без учета НДС. В отношении земельных участков площадью до 0,5 га уплачивается 5 тысяч за нормативную площадь 0,15 га и за каждые сверхнормативные 100 квадратных метров (одна сотка) производится доплата по 10 тысяч рублей в сельских поселениях. В отношении земельных участков площадью свыше 0,5 га и до 1,2 га уплачивается 5 тысяч за нормативную площадь 0,15 и за каждые 100 квадратных метров (одна сотка) по 15 тысяч рублей в сельских поселениях.
В городских поселениях оплата нормативной и сверхнормативной площади по решению ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» может увеличиваться в два раза.
При заключении договора корпорация обязуется обеспечить подвод и гарантированное подключение коммуникаций (в срок не более 3-х лет и дорожное строительство – в течение 5 лет), а также оплатить часть их стоимости. Корпорация предоставляет льготы в виде отсрочки (отложения) платежа (это разница между минимальной ценой и рыночной стоимостью).
В свою очередь застройщик обязан завершить строительство дома в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на землю. Если застройщик выполнит все условия договора, то он освобождается от обязанности погасить задолженность по оплате земельного участка и от затрат на подведение коммуникаций.
Если в течение указанного срока участок будет продан либо подарен (незастроенный, с недостроенным домом, с построенным домом, но незарегистрированным правом собственности), то застройщик будет обязан уплатить его рыночную стоимость и возместить понесенные корпорацией затраты на подведение коммуникаций, с учетом индекса инфляции.
В случае если на земельном участке в течение 5 лет не начато строительство, ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» вправе в соответствии с законодательством обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи.
Постановлением правительства области также предусмотрено, что руководители и собственники предприятий, профсоюзные организации могут определить меры финансово-кредитной, организационной и другой поддержки индивидуального жилищного строительства по следующим направлениям:
- выдача поручительств предприятиями и организациями за своих работников при предоставлении последним займов или кредитов для строительства индивидуального жилья;
- субсидирование процентной ставки займа или кредита, полученного застройщиком для строительства индивидуального жилья;
- предоставление займов или ссуд (как правило, беспроцентных) своим работникам за счет собственных средств предприятий;
- оказание помощи в строительстве со стороны предприятия строительными материалами, техникой, в том числе средствами малой механизации, рабочей силой и т.д.;
- предоставление дополнительных отпусков.
Кредиты (займы) на строительство индивидуального жилого дома в настоящее время предоставляются в банковских учреждениях, таких как Белгородское отделение Сбербанка России, филиал ОАО «Внешторгбанк», ОАО «Белгородпромстройбанк», ЗАО УКБ «Белгородсоцбанк» и других, а также в «Белгородском областном Фонде поддержки индивидуального жилищного строительства". Возможно и выделение средств органами местного самоуправления из соответствующих бюджетов, в первую очередь для работников бюджетной сферы.
Строительство может осуществляться силами самого застройщика, можно заключить договор подряда со специализированной строительной организацией, либо приобрести жильё у корпоративного застройщика - строительной организации, которая может взять в аренду земельные массивы и за счет собственных средств возводить индивидуальные дома, все виды коммуникаций, социальную инфраструктуру. Приобретение жилого дома у корпоративного застройщика осуществляется на договорных условиях по рыночной цене. В этом случае земельный участок выкупается у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» по установленной цене.