Стоимость «квартирного» жилья растёт в Белгородской области

Цифры были обнародованы на форуме «Всё о жилье».

Мы примерно с полгода, а может даже и дольше, занимаемся анализом жилищного строительства на территории области. Провели анализ за последние 11 лет. Это сделано, чтобы понимать, куда мы идём, с какой динамикой. Евгений Глаголев, начальник департамента строительства и транспорта Белгородской области

На начало 2007 года жилищный фонд Белгородской области составлял 36,6 млн квадратных метров. Из них индивидуального жилья – 20 млн, или 54,6 % от общего объёма. За последующие 11 лет и первое полугодие 2018 года в строй введено 14,2 млн квадратных метров жилья. Из них ИЖС – 10,9 млн квадратных метров, многоквартирного – 3,3 млн.

Таким образом, на начало июля 2018 года жилищный фонд региона составлял 50,8 млн квадратных метров. Доля индивидуального жилья выросла до 60,8 %, она составляет 30,9 млн квадратных метров. Доля многоквартирного жилья сократилась до 39,2 % – 19,9 млн квадратных метров.

Максимальное количество введённого жилья за последние 11 лет пришлось на 2015 год – 1,554 млн квадратных метров в течение года. Тогда область достигла рекордного показателя и ввела один квадратный метр на одного жителя региона.Александр Шаталов, первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

В 2016, 2017 годах темпы ввода жилья снижались. План 2018 года – 1,3 млн квадратных метров.

По словам Александра Шаталова, финансовый кризис 2008 года имел последствия для белгородских строителей в 2009-2013 годах. Последствия кризиса 2014 года начали проявляться в 2015-м и продолжают негативно влиять на строительную отрасль до сих пор.

Крупные застройщики в течение этого времени вводили в среднем 135,5 тыс. квадратных метров жилья в год. За 11 лет крупные строительные компании продали порядка 1,4 млн квадратных метров жилья. Больше всего жилья было продано в 2013-2015 годах.

В течение последних пяти лет все застройщики многоквартирного жилья в среднем в течение месяца продавали по 15,4 тыс. квадратных метров. В 2017 году продажи упали и составили 13,2 тыс. квадратных метров в месяц. Снижение относительно 2014 года составило 25,9 %.

В течение пяти последних лет на первичном рынке жилья в месяц продавалось 302 квартиры. В 2017 году показатель упал до 266 квартир в месяц. В первом полугодии 2018 года продавалось порядка 170 квартир в месяц.

Средняя цена квадратного метра «квартирного» жилья на начало 2018 года составляла 53 443 рубля. В Орловской области стоимость сложилась в сумме 35 979 рублей, в Курской – 37 019, в Липецкой – 38 396, в Воронежской – 43 457, Московской – 84 422, в Москве – 170 тыс. рублей.

Некоторое снижение стоимости жилого квадрата стало заметно после кризиса 2014 года.

Это связано как с самим кризисом, а для Белгородской области – с событиями на Украине. В связи с этим снижение стоимости в нашей области носит более выраженный характер. Александр Шаталов, первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

Сейчас, отмечает Александр Шаталов, во всех регионах заметен рост средней стоимости квадратного метра. Начало роста в различных регионах – 2016-2017 годы. Тем не менее Белгородская область по уровню цен не достигла показателей 2014 года. Это произошло только в Москве и Московской области.