На встрече с мэром белгородцы не убедили его сохранить исторический квартал

Владельцы квартир потребовали признания результатов экспертиз, признавших два дома неаварийными, и провести повторные экспертизы в других домах. Однако сотрудники мэрии настаивают на том, что дома аварийные и подлежат сносу.

Администрация Белгорода заявила о намерении снести дома в центре на Свято-Троицком бульваре и улице 50-летия Белгородской области (на Белгородском Арбате). По заданию мэрии были проведены экспертизы, по результатам которых дома 50-х годов постройки были признаны аварийными. В домах № 3 и № 7 на улице 50-летия Белгородской области были сделаны повторные экспертизы. На этот раз эксперты уже из другой компании пришли к другому выводу: дома не аварийные, но требуют ремонта.

В доме № 7 необходимо заменить крышу, в доме № 3 починить крышу, а также отремонтировать в домах балконы, фасады и прочие элементы, не требующие сноса. Однако мэрия не признаёт результаты экспертизы, сделанной по инициативе жителей. В рамках судебного процесса об изъятии жилья владельцы квартир в доме № 6 потребовали провести повторную экспертизу, но судья им отказала.

Мэр Белгорода Антон Иванов пообещал встретиться с жителями и обсудить проблему. 11 января появился пост в соцсетях, где было указано, что Антон Иванов дискутировать про аварийность домов не намерен.

Сразу отмечу, обсуждать будем лишь концепцию застройки, которую ещё не раз предстоит менять и дорабатывать с учётом мнений горожан. Что касается расселения: дома аварийные, и большая часть жилых помещений уже расселена.Антон Иванов, мэр Белгорода

12 января слова «обсуждать будем лишь концепцию застройки» из поста исчезли. Однако на встрече 15 января градоначальник и юрист администрации Светлана Литвишко продолжали настаивать на том, что дома нужно снести.

Модератором встречи выступил блогер Сергей Хахалев, который часто отвечал на вопросы собравшихся вместо мэра, хотя вопросы были адресованы главе администрации областного центра. Депутат горсовета Белгорода, коммунист Игорь Цевменко сделал ему замечание: «Сергей, вы ещё не в администрации работаете».

Белгородцы пришли поддержать жителей квартала

На встрече с мэром жители дома № 6 потребовали проведения повторной экспертизы в своём доме, жители других домов также заявили, что их дома не аварийные, и возмутились, что чиновники решили сделать в историческом центре тусовочный Белый квартал с элитными офисами и снести дома.

О данных планах заявил архитектор Юрий Перелыгин. Владельцы квартир и нежилых помещений в домах на двух центральных пешеходных улицах считают, что дома намеренно признали аварийными, чтобы освободить большой участок земли. Жителей поддержали и другие белгородцы, считающие, что эти дома являются украшением города. Белгородка Татьяна Абрамова заявила, что нужно бережно обращаться с историческим наследием, и привела в пример европейские страны:

Ни одна европейская страна не позволяет себе и никому не позволяет изменять архитектуру. Если ты живёшь в частном секторе, то красишь крышу в зелёный или красный цвет, не позволяя никому изменять ничего! Ты делаешь ремонт, но всё так же и оставляешь. А сейчас эта территория была сделана свалкой. Там нет управляющей компании? Есть! Туда свозили мусор и сваливали!Татьяна Абрамова, жительница Белгорода

Жительница дома № 8 на Свято-Троицком бульваре Ирина Потапова заявила, что сейчас живёт в 45-метровой двушке в центре вместе с мужем и двумя детьми. За двухкомнатную квартиру в центре мэрия, по словам Ирины, намерена выплатить ей 4,4 млн рублей. И это с учётом расходов на переезд. Ирина возмутилась, что её вынуждают взять ипотеку, так как за эти деньги невозможно купить качественную двушку вблизи её дома. Мать Ирины Нелли Кириллова сказала, что квартиру получили её родители. Она пояснила «Бел.Ру», что отдала квартиру дочери, зятю и внукам и считала, что её ребёнок и внуки обеспечены жильём в лучшем месте областного центра, а теперь квартиру отбирают. Она громко возмутилась, что компенсации не соответствуют ценам на жильё в этом же районе, и потребовала, чтобы её дочь и внуков оставили в покое и не сносили дом, или хотя бы дали соответствующую компенсацию.

Коренных белгородцев выгоняют из исторического центра

Юлия Артёмова рассказала на встрече с мэром, что она — коренная белгородка в девятом поколении, живущая в доме № 3 на улице 50-летия Белгородской области (Белгородском Арбате). Она заявила о необходимости сохранения исторического квартала и сказала, что дома давно нуждались в капремонте, но его не сделали, потому что власти «планомерно готовили дом к расселению».

Причём разговоры о расселении, по её словам, велись ещё с 80-х годов, и жители находились в подвешенном состоянии, не зная, делать ли им ремонты в квартирах. По мнению Юлии, состояние домов — вина власть имущих. Но и сейчас, по её мнению, ещё не поздно отремонтировать дома на Арбате и части бульвара. По словам жительницы, дома сделаны из качественных материалов. Возможно, что часть стен выложены из кирпича, взятого после сноса монастыря, находившегося на этой территории. Но для уточнения данных необходимо проведение экспертизы. Также после встречи с мэром Юлия Артёмова рассказала «Бел.Ру», что фундамент домов № 7 и № 3 сделан из бута — природного камня, который очень прочен и может служить веками.

Мы не могли пробурить отдушину в фундаменте! Настолько он прочный.Юлия Артёмова, жительница дома № 3

Юлия рассказала, что она — потомок Ивана Кулегаева, автора издания «Путеводитель по Белгороду И. Кулегаева», и она тоже интересуется историей родного города и очень переживает не только за судьбу своих детей, которые лишатся квартиры в центре, но и за судьбу исторической застройки.

Я преподаватель, и я, извините, не смогу купить своим детям квартиру.Юлия Артёмова, жительница дома № 3

Высотки провалятся в катакомбы?

Юлия Артёмова считает, что власти варварски поступают с историческим наследием. После встречи с мэром Юлия рассказала «Бел.Ру», что на месте этого квартала нельзя строить высотки, так как здесь находились огромные подземные ходы, соединяющие монастырские здания. Ходы были, по её словам, частично засыпаны при строительстве двухэтажек, но неизвестно, остались ли ещё пустые пространства под землёй. Белгородка считает, что при строительстве домов большей этажности они могут провалиться в катакомбы.

Сами виноваты?

Мэр Белгорода в ответ на претензии жителей заявил, что они сами обязаны следить за состоянием своего дома и отвечать за сохранность своего имущества и им никто не мешает сделать капремонт.

Блогер-урбанист Владимир Титов также обвинил жителей в том, что дома находятся не в лучшем состоянии, но подчеркнул, что историческую застройку всё же нужно сохранять, и сослался на европейский опыт. Урбанист заявил, что в Норвегии есть рыбацкие домики, которые старше этих домов в Белгороде, но власти их сохранили для потомков. Адвокат и депутат горсовета от КПРФ Екатерина Клоповская, представляющая в суде интересы нескольких жителей домов № 7 на улице 50-летия Белгородской области и дома № 6 на Свято-Троицком бульваре, в ответ на это заявила, что жители не могут бороться с управляющими компаниями, если надзорные органы не следят за «управляшками». В итоге собственникам приходится воевать с УК и вся жизнь превращается в войну. Правозащитница согласна с мнением жителей, что дома намеренно довели до такого состояния ради получения участка.

Руководитель комитета правового обеспечения городской администрации Светлана Литвишко сообщила, что ряд домов оспаривает факт своей аварийности, хотя есть решение суда о том, что эти дома аварийные. «Кто возьмёт ответственность на себя, если дом обрушится?» — спросила юрист.

Светлана Литвишко в ответ на претензии о том, что мэрия не поддержала в суде ходатайство жителей дома № 6 на Свято-Троицком бульваре о проведении повторной экспертизы, спросила: «Как должны были поддержать?», чем удивила собравшихся, которые неоднократно присутствовали в судах и знают, как происходит данный процесс, когда вторую сторону спрашивают, поддерживает ли она ходатайство.

Концепция застройки ещё обсуждается

На вопрос корреспондента «Бел.Ру» о том, зачем Белгороду ещё один торгово-развлекательный центр и новые элитные офисы, о строительстве которых в данном квартале говорил архитектор Юрий Перелыгин, если в городе с населением менее полумиллиона человек уже есть три огромных ТРЦ, ответил, что концепция застройки ещё не окончательно определена и архитектор озвучил лишь один вариант.

Также мэр на вопрос о том, какой застройщик претендует на данный участок, ответил, что пока никто не претендует на данную землю.

Представители мэрии настаивали на том, что уже заключено 34 мировых соглашения и собственники получили компенсации. И администрация Белгорода готова содействовать горожанам в подборе жилья. На это собственники квартир и нежилых помещений заявили, что сами умеют пользоваться сайтами для размещения объявлений. И возмутились, что к их мнению не прислушиваются.

Мэр рассказал, что, возможно, после решения суда будет пересмотрено постановление о сносе домов, которые не признаны аварийными по результатам повторной экспертизы. Однако юрист, представляющая интересы собственников, после встречи с мэром рассказала «Бел.Ру, что, по её мнению, решение будет вынесено не в пользу владельцев, несмотря на наличие экспертизы.

Возможно, будут новые встречи с жителями по данному поводу.

Мэр нашёл желающую переселиться

После встречи с белгородцами мэр Белгорода Антон Иванов выложил в Instagram интервью с жительницей дома № 8 на Свято-Троицком бульваре, которая хочет поскорее переселиться. Соседи женщины пояснили «Бел.Ру», что она проживает в муниципальной квартире, поэтому ей должны предоставить жильё, а не компенсацию, и у неё совсем другие условия расселения. Жители считают, что видео снято с целью оправдать действия мэрии.

Корреспондент «Бел.Ру» пообщался с жителями, и они показали свои квартиры и рассказали о своей позиции.

Жители домов на Арбате против расселения

Жители дома № 20 на Свято-Троицком бульваре (недалеко от митрополии) заявили, что не против переезда, но с соответствующей компенсацией за трёхкомнатную квартиру. За трёшку им предложили 3,9 млн рублей, тогда как в новостройках в центре можно купить однушку примерно за 4,5 млн рублей. Трёхкомнатную квартиру в жилом состоянии за предлагаемую сумму невозможно найти даже в хрущёвках на окраине Белгорода.

Жители дома № 6 на Свято-Троицком бульваре, которые вывесили баннер на фасаде «Хотим остаться жить в своём доме», как и жители домов № 3 и № 7 на Белгородском Арбате, категорически против расселения и считают, что даже большие компенсации не позволят им найти столь же комфортное жильё.

Жители домов № 3 и № 7 на Белгородском Арбате показали результаты экспертиз, проведённых по заказу мэрии, и экспертиз, проведённых по инициативе владельцев квартир и помещений. В повторных экспертизах указано, что дома не являются аварийными. Эксперты заявили, что нужно частично ремонтировать крышу в доме № 3 и менять крышу в доме № 7, а также системы отопления и водоснабжения.

И в первой, и во второй экспертизах указано, что состояние домов — вина тех, кто не проводил своевременный ремонт и обслуживание.

Жители домов с этим согласны: они недовольны своей управляющей компанией «Управком № 7» и считают, что состояние домов — отчасти вина тех, кто обязан был делать текущий ремонт. Владельцы квартир заявили, что порой самостоятельно моют подъезды, красят фасад и показали дворы, где вместо дорожек — ледяные горки, ходить по которым опасно. Жители считают, что всё это — часть плана по выселению владельцев помещений.

Жильцы трёх домов рассказали, что им нравятся высокие потолки, толстые стены, каменные фундаменты, перекрытия, выполненные частично из железобетона, а частично — из дерева.

«Негры» белого квартала

Яков Савранский — владелец помещения в доме № 3 на Белгородском Арбате. Его соседи посетовали, что на этом месте власти хотят сделать «белый квартал для белых людей, где будет тусоваться элитная молодёжь», а бизнесмены из числа приближённых к сливкам общества будут встречаться с клиентами. Только вот владельцам квартир, часть которых родились и выросли в этих домах, места в «Белом квартале», как назвал его архитектор, не нашлось. «Мы — негры!» — заявил Яков Савранский.

Елена Сучалкина, которая живёт в доме № 6 на Свято-Троицком бульваре, рассказала, что дом строил её отец — Дмитрий Иванисов, работавший бригадиром на стройке. И ему дали квартиру в одном из домов. Елена не хочет переезжать в новостройку, даже если ей дадут большую компенсацию.

Это панельные дома с тонкими стенами, где слышны разговоры соседей, это — высоченные человейники! Разве это элитное жильё? Я здесь, с первого этажа, вижу клумбы, деревья, бульвар с новогодней ярмаркой на пешеходной улице, а там будет вид на парковку? У нас условия лучше, чем в новостройках! Наши дома лучше новостроек, не говоря уже о расположении! Я сделала капремонт в квартире: заменила коммуникации, штукатурку и так далее. И мэрия предлагает мне 3,2 млн рублей за двухкомнатную квартиру в 46,8 квадрата! Посмотрите, как у меня тут красиво, тихо и уютно! Вы видите аварийное помещение?! У меня, моего мужа и моих взрослых детей — это единственное жильё! Мой папа его заработал, потом переехал в другую квартиру и оставил жильё мне и внукам.Елена Сучалкина, жительница дома № 6

Наталье Фунштейн, которая тоже живёт в доме № 6, предложили за трёхкомнатную квартиру в 67,9 квадрата 3,7 млн рублей плюс 165 800 рублей расходов на переезд. Итого — 3,9 млн рублей. Это цена однушки в брежневке с ремонтом недалеко от центра. В ходе судебного процесса администрация предложила 6,3 млн рублей, включая стоимость квартиры и расходы на переезд, и предложила заключить мировое соглашение, но Наталья Фунштейн не согласилась.

Юрист Екатерина Клоповская, депутат горсовета Белгорода от КПРФ, которая защищает права собственников квартир в доме № 6 на Свято-Троицком бульваре, рассказала, что при изъятии жилых помещений в аварийном доме для муниципальных нужд собственники помещений вправе рассчитывать на компенсацию в размере рыночной стоимости помещения и земельного участка под ним или на жильё в границах населённого пункта, согласно нормам Жилищного кодекса РФ. Но если в регионе есть своя программа, то есть ещё третий вариант.

Нет застройщика — нет выгодных условий

«Если жилой многоквартирный дом включён в региональную программу по отселению граждан из аварийного жилья, собственники вправе требовать предоставления равноценного жилья в границах населённого пункта. Если имеется решение о развитии застроенной территории, собственник вправе выбрать предоставление жилья в районе новой застройки, где он и проживает. Собственник помещения в аварийном многоквартирном доме имеет право на выплату компенсации в повышенном размере: ему компенсируется также стоимость невыполненного капитального ремонта, расходы на переезд и приобретение нового жилья. Однако добиться включения в программу и переселения на условиях, выгодных владельцам, а не муниципалитету, довольно сложно.

Наиболее выгодным для собственника является расселение в рамках заключённого договора о развитии застроенной территории. На тех территориях в Белгороде, где жильцам предоставлял квартиры застройщик, конфликтов было минимум. К тому же застройщик не связан нормами о предоставлении равноценного жилья, и мне известно несколько случаев, когда строительная организация предоставляла квартиры собственникам существенно большей площади, а иногда и не одну квартиру на семью. В нашем случае застройщика нет, поэтому собственники жилья не могут претендовать на такой вариант.

Естественно, что для людей, привыкших жить в центре, переезд на окраину представляется чуть ли не катастрофой. В настоящее время к тем собственниками, которые не захотели выехать добровольно, администрация предъявила иски об изъятии жилых помещений и земли под многоквартирными домами. Цену изъятия устанавливает суд после проведения экспертиз. Я обращаю внимание суда на нарушение процедуры, как минимум в том, что собственникам не разъяснили право на представление другого благоустроенного жилья. В 2016 году было принято решение дома капитально отремонтировать, потом это решение по протесту прокуратуры отменили. Люди долгие годы, более 15 лет, живут в неопределённости», — возмущается адвокат Екатерина Клоповская.

Как уже писало «Бел.Ру», в Белгородской области насчитывается 230 бывших общежитий, получивших статус многоквартирных домов. По данным облправительства, 58 из них нуждаются в реконструкции, 16 признаны аварийными и подлежат расселению. В самом Белгороде 71 общежитие. Бывший мэр обещал их расселить, заявив о существующей программе, а мэрия позже ответила, что программы нет. Чуть позже губернатор Белгородской области объявил, что в общежитиях проведут капремонт. Чиновники уверяют, что в них ещё вполне можно жить, так как процент износа домов, покрытых изнутри плесенью, а снаружи трещинами, не так уж высок. Возраст у общаг тоже не юный: к примеру, заплесневелый дом № 19 на улице Гагарина 1959 года постройки — чуть помоложе домов на Белгородском Арбате. А ещё в Белгороде есть бывшие бараки, подключённые к вонючим выгребным ямам вместо канализации, и множество других трущоб, которые власти почему-то не расселяют.