Квартиры закончились: что происходит с арендой жилья в Белгороде?

Недавно в редакцию «Бел.Ру» обратилась белгородка Татьяна. Девушка снимает в Белгороде квартиру вместе со своим молодым человеком. 8 сентября им сообщили, что арендодатель, который жил на Севере, возвращается в Белгород навсегда. Паре необходимо было срочно съехать. На поиск квартиры им дали три недели.

Найти жильё через собственников, как мы это делали ранее три раза, нам не удалось. На сайтах просто не было объявлений или было 2–3 неактуальных. Мы начали искать риелторов по знакомым. Нашли шесть специалистов. Но и это не помогло.

Татьяна

Один из риелторов сказал, что остались только однокомнатные квартиры (Татьяна искала двухкомнатную). Ещё один риелтор предложил двухкомнатную квартиру, но полностью пустую.

Мы — молодая пара, по 25 лет. Денег на то, чтобы полностью заставить мебелью и техникой съёмную квартиру, у нас нет.

Татьяна

Остальные четыре риелтора, по словам Татьяны, заявили сразу, что квартир нет. Девушке объяснили, что сентябрь всегда был сложным месяцем для поиска жилья из-за наплыва студентов.

Мы звонили несколько раз потом, но квартиры так и не появились. Нам сказали, что сентябрь и так всегда был тяжёлым для поиска жилья, так как приезжают студенты. А сейчас ситуация осложнилась приезжими жёнами военных и беженцами.

Татьяна

Мы решили выяснить у местных экспертов недвижимости и риелторов, в чём причина отсутствия квартир на белгородском рынке аренды жилья.

Вопрос сезонности

По словам руководителя компании «Лайк недвижимость» Александра Мильского, ситуация с арендой квартир в Белгороде непростая. Спрос превышает предложение.

Не так много квартир у нас, в принципе, сдаётся в Белгороде. А сейчас начался учебный год, люди из области, районов привозят своих детей на обучение и снимают им квартиры. Вопрос сезонности. Второе — это поток беженцев и военных. Это вопрос последних месяцев. В совокупности эти два фактора влияют на количество предложений на рынке.

Александр Мильский

Почему на сайтах объявлений нет предложений от собственников

Как отметил Александр Мильский, в Белгороде почти нет профильных профессиональных агентств по аренде жилья. Основную долю рынка занимают частные риелторы.

Много объявлений от агентов по аренде, но из них 80% — это фейки или утки, как их ещё называют. Это делается для того, чтобы риелтор мог зацепить какого-нибудь потенциального клиента и взять его на подбор, подобрать ему какую-нибудь другую квартиру, нежели ту, по которой получил звонок.

Александр Мильский

Риелтор по покупке и продаже недвижимости Анастасия Соловьёва рассказала «Бел.Ру», что риелторы перехватывают объявления от собственников в первые пять минут публикации. Уговаривают их снять своё объявление, говорят, что сдадут эту недвижимость дороже, чем хочет собственник.

Анастасия Соловьёва также отметила, что собственнику проще сдать свою квартиру через риелтора, так как комиссию платит не он, а квартиросъёмщик, все документальные обязанности также перекладывают на агента.

Как изменились цены на съёмные квартиры

По словам Александра Мильского, цены за аренду квартир по сравнению с прошлым годом почти не изменились. Однокомнатные квартиры среднего класса можно снять за 11–12 тыс. рублей, двухкомнатные — в среднем за 16 тыс. рублей, а трёхкомнатные квартиры — за 20–23 тыс. рублей.

Сдаём только гражданам РФ 

Мы также решили попробовать снять двухкомнатную квартиру через сайты объявлений. Из списка представленных квартир большая часть объявлений принадлежала агентствам. Один из риелторов разместил много объявлений, но на звонок не ответил.

Ещё один риелтор нам заявил, что квартира сдана, и бросил трубку. Однако на сайте объявление ещё активно.

Риелтор Галина сообщила, что квартир для сдачи в Белгороде нет. Женщина подтвердила, что такая ситуация связана с наступлением осени и началом учебного года в университетах.

Студенты были, Украина сейчас едет, беженцы.

Галина, риелтор

Изучая сайты объявлений, мы также заметили, что в описании к квартирам авторы указывают, что сдать жильё они готовы только гражданам РФ. С аналогичной ситуацией столкнулась и Татьяна с молодым человеком: риелтор поинтересовался у неё, являются ли они гражданами России.

Напомним, в прошлом году редакция «Бел.Ру» наткнулась на объявление о сдаче однокомнатной квартиры за 107 тыс. рублей. Автор объявления просил за однушку 45 тыс. рублей в месяц, а также залог в размере 40 тыс. рублей и комиссию риелтору 22 тыс. рублей.