Битва за землю в Вейделевском районе: взгляд стороны дольщиков

После публикации 27 июля на сайте материала «Спецоперация на чужой земле: под Белгородом самовольно засеяли земли агрохолдинга» в редакцию «Бел.Ру» обратились представители пайщиков упомянутого земельного участка, чтобы изложить свою версию событий.

«Земельный участок долевой собственности в Вейделевском районе с кадастровым номером 31:25:0000000:128, вокруг которого разгорелись споры в судебных инстанциях, помимо «крупного агрохолдинга» принадлежит ещё более 150 пайщикам.

Следовательно, засеяли его не «посторонние лица», как следует из публикации, а новый арендатор, с которым участники долевой собственности заключили договор на выгодных для себя условиях», — утверждает сторона владельцев участка.

По их мнению, в первой публикации по теме умалчивается, что компания «Русагро-Инвест» в ноябре 2006 года участники долевой собственности одобрили условия аренды, а в 2010 году был заключён договор аренды с компанией холдинга на десять лет.

«Однако нескромно называть этот участок „земли агрохолдинга“ при наличии ещё полутора сотен дольщиков, которые отстаивают свои интересы», — говорится в письме, под которым подписалось 12 человек, которым принадлежит в сумме около 10% земельного участка.

Предыстория

Далее сторона собственников паёв приводит свою версию предыстории событий.

«В 2010 году между участниками долевой собственности и арендатором ООО «Русагро-Инвест» был заключен договор аренды. В пользу арендатора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано обременение на период с 04.06.2010 г. по 04.06.2020 г.

При этом договор имел оговорку, что срок его действия автоматически однократно продлевается на 5 лет на тех же условиях, если стороны не позднее, чем за два месяца до истечения срока его действия письменно либо через Вейделевскую районную газету не уведомили друг друга о намерении не продлевать договор.

26 марта 2020 года в Вейделевской районной газете «Пламя» было опубликовано объявление участников общедолевой собственности указанного земельного участка о несогласии на заключение договора аренды на новый срок на тех же условиях.

Данное решение было обжаловано ООО «Русагро-Инвест» в суде и в последующем суды действительно указали, что в силу закона в полномочия дольщиков не входят вопросы «…о продлении либо расторжении договора аренды…».

В свою очередь ООО «Русагро-Инвест», посчитав, что договор продолжил свое действие, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации продления срока действия договора до 04.06.2025 г., но Росреестр приостановил регистрацию, указав на то, что нужно дополнительное соглашение между сторонами.

Впоследствии в феврале 2022-го арбитражный апелляционный суд решение Росреестра о приостановлении регистрации признал законным».

Как появился новый арендатор

В следующей части письма в редакцию рассказывается, как пайщики заключали договор с новым арендатором.

Сторона собственников сообщает, что пайщики полагали, что договор с ООО «Русагро-Инвест» прекратился, и на общем собрании большинством голосов (80,08% — за) приняли решение об утверждении более выгодных в части арендной платы условий договора аренды земельного участка и весной 2022 года заключили его с СССПК «Викторово поле».

«После частичного засева кооперативом полей ООО «Русагро-Инвест» неоднократно пыталось возбудить уголовное дело в отношении председателя кооператива Аветяна, однако сотрудники полиции по Вейделевскому району не увидели в его действиях состава уголовно-наказуемого деяния.

После очередного отказа в возбуждении уголовного дела в Вейделевку были командированы сотрудники полиции из Белгорода при силовой поддержке ОМОНа, и 24 мая 2022 года было возбуждено уголовное дело в отношении Аветяна А.Н. по факту неправомерного использования им земельного участка».

В чём суть конфликта по мнению стороны владельцев земли

Далее сторона пайщиков сообщает подробности условий договора аренды, которые были утверждены в 2006 году. Они утверждают, что за это время арендная плата ни разу не увеличивалась, при этом стоимость земель сельхозназначения в Белгородской области и стоимость их аренды увеличилась в десятки раз.

«В настоящее время ориентировочная годовая арендная плата на этом земельном участке за один гектар составляет около 3500 рублей, при этом по другим земельным участкам, находящимся в аренде у ООО „Русагро-Инвест“ и расположенных в непосредственной близости от указанного земельного участка, арендная плата на сегодня составляет более 18000 рублей за 1 га в год. Это можно проверить, посмотрев результаты выигранных ООО „Русагро-Инвест“ открытых аукционов на право заключения договора аренды, проведённых в 2021-22 годах», — утверждают авторы письма.

Отношения пайщиков и «Русагро-Инвест»

Далее в письме утверждается, что любые действия пайщиков по получению более выгодной арендной платы агрохолдингом пресекаются, а переговоры об улучшении условий аренды не велись. Пайщики обращались в разные инстанции, «но ситуация остаётся неизменной».

«На сегодняшний день большая половина собственников являются пожилыми людьми, доли в собственности в земельном участке — это своего рода „компенсация“ за многолетний и тяжёлый труд в составе колхоза. Когда же эта „компенсация“ намного ниже, чем у других, и это невозможно изменить, поневоле задумаешься над вопросом: а на тех ли фронтах и с кем воюет „крупный агрохолдинг“? Остаётся надеяться, что на защиту законных интересов дольщиков — пенсионеров, крестьян и работях — встанет судебная система нашей страны», — следует из присланного в редакцию письма.

«Сила в правде» — таким подзаголовком заканчивается письмо. В подразделе говорится, что пайщики будут и дальше отстаивать своё право на достойную арендную плату.

«Мы не будем, как „крупный холдинг“, просить считать эту статью официальным обращением в прокуратуру. Нас возмутили несправедливые высказывания в адрес СССПК „Викторово поле“ и наших соотечественников: Аракса Аветяна, Олега Лепетюха, Виктора Данилова, поэтому просим администрацию „Бел.Ру“ опубликовать эту статью в их защиту».

Послесловие редакции «Бел.Ру»

Мы опубликовали ответ почти полностью, кроме небольших частей, по которым редакция, как и авторы письма, может получить судебные иски.

Если уж заканчивать пафосом, как авторы письма, то, пока в стране обсуждают вопрос продовольственной безопасности, на отдельно взятом участке в приграничной Белгородской области в 2830 гектаров и кадастровой стоимостью в 278 млн рублей творится непонятно что и используется он неэффективно.

И пока у каждой стороны своя версия конфликта, который набрал уже нешуточные обороты, на повестке дня стоит вопрос о том, какими методами допустимо его разрешать: добиваться защиты прав в судах или устраивать разборки прямо в поле?

В конфликте должны соблюдаться права любого участника — будь ты пайщик, мелкий арендатор или крупный агрохолдинг.

Что происходит на сегодня в правовом поле?

СССПК «Викторово поле» обратился в арбитражный суд с требованием признать незаконным решение управление Росреестра по Белгородской области о приостановлении государственной регистрации продления на пять лет срока аренды земельного участка «Викторовым полем», а также обязать Росреестр осуществить регистрацию договора аренды участка.

Кроме этого, заявитель потребовал ввести обеспечительные меры в виде запрета Росреестру принимать решение об отказе в госрегистрации договора аренды с «Викторовым полем» до вступления в законную силу решения по этому делу.

Арбитражный суд это требование поддержал.

В свою очередь, «Русагро-Инвест» обратилось в арбитраж с иском к СССПК с требованием вынести запрет кооперативу как-либо использовать земли на двух участках, в том числе осуществлять на них производство и сбор урожая до прекращения права на их использование у «Русагро-Инвест».

«Бел.Ру» продолжит следить за развитием событий.