Издание www.mk.ru сообщает, что изначально решение о повышении ставки по ипотечному кредитованию было принято Центробанком на последнем заседании, установив значение 6,75 процента. По мнению специалистов отрасли жилой недвижимости, это спровоцировало повышение ипотечных ставок в других банках. Следом за ЦБ процентную ставку повысил ВТБ, а затем Сбербанк.
При этом программа льготной ипотеки, нецелевой кредит под залог недвижимости и займы на строительство жилого дома остались без повышения процентных ставок. Кроме этого, финансовая организация снизила ставку по программе «Дальневосточная ипотека» с 0,9% до 0,1%.
По мнению главы ГК «Ферро-Строй» Антона Чудиновских, ипотечный заём в России является одним из самых эффективных инструментов для приобретения жилья. По его мнению, то, что банки не повышают процентные ставки по государственным программам, является очень важным, поскольку позволяет гражданам покупать жильё на льготных условиях. Также финансовые организации поддерживают совместные программы с застройщиками. Чудиновских считает, что всплеск спроса придётся на ноябрь, когда по традиции застройщики выведут на рынок новые акции и скидки. Но при этом большого повышения спроса ожидать не стоит.
«Окончательное восстановление предвидится только во втором-третьем квартале 2022 года», — прогнозирует Чудиновских.
Александр Гуторов, коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент», считает, что в целом по рынку ставки по ипотечному кредитованию могут вырасти до 9 процентов. В основном это происходит из-за конъюнктуры рынка: повышение ключевой ставки повлекла инфляция, а также на принятые банками решения влияют снижение доходов россиян и другие факторы.
«Но несмотря на рост ставок, ипотека по-прежнему остаётся основным инструментом, который позволяет купить квартиру, — соглашается эксперт. — Это в первую очередь связано с программами субсидирования, как государственными (программа льготной ипотеки, а также „Семейная ипотека“), так и с частными (совместные программы субсидирования ставок по ипотеке застройщиков и банков)».
По мнению Гуторова, ожидаемый рост по ипотеке может продлиться не до конца текущего года, а распространиться на первую половину следующего. Но ситуация стабилизируется к концу 2022 года, и к 2023-му процентные ставки по ипотеке начнут снижаться.