Белгородка лишилась участка и дома из-за ста тысяч рублей

Как уже сообщало ИА «Бел.Ру», 30 июля в Белгородском районном суде рассматривался иск о выселении жительницы посёлка Новосадовый Ирины Герасимовой и её семьи из частного дома. Иск предъявил Евгений Кошельков, которому дом перепродал Владимир Романов.

Как купить участок с домом за 100 тысяч рублей?

Ирина Герасимова утверждает, что она вовсе не планировала продавать участок с домом Владимиру Романову, а хотела взять деньги взаймы на завершение строительства. Ирина Герасимова подписала, как она считала, договор залога и не осознавала, что подписывает договор купли-продажи.

Ирина Герасимова подавала иск о признании договора купли-продажи недействительным. Суд вставал то на её сторону, то на сторону Владимира Романова. В решении суда от 30 июня 2020 года указано, что «при оформлении сделки она нотариальную доверенность на имя ответчика и сам договор купли-продажи не читала, в Управлении Росреестра по Белгородской области ей ничего не объяснили» и потому Ирина Герасимова полагала, что участок будет находиться в залоге для обеспечения выплаты займа. Представитель Владимира Романова, в свою очередь, утверждает, что Герасимова 4 июля 2015 года осознанно подписала договор купли-продажи участка на улице Вишнёвой. На этом участке находился дом, который не указан в договоре купли-продажи участка. При этом за участок, согласно договору, покупатель заплатил всего 100 тысяч рублей. Романов зарегистрировал право собственности на дом и продал его Евгению Кошелькову, а Евгений Кошельков решил выселить семейство Ирины Герасимовой. Стоит отметить, что найти участок для ИЖС площадью 15 соток за 100 тысяч рублей в посёлке Новосадовом довольно сложно, а дома в 70 с лишним квадратов стоят несколько миллионов рублей.

На момент продажи Ирина Герасимова уже оформила технический паспорт строения в 72 квадрата, также ранее было оформлено разрешение на строительство и договоры на присоединение к электросетям. Как указано в решении суда от 30 июня 2020-го о признании договора купли-продажи недействительным, право собственности на дом Ирина Герасимова на тот момент не зарегистрировала. Романов зарегистрировал право собственности, о чём Герасимова, по её словам, узнала не сразу, а в 2017 году, а потому в 2015 пыталась продать дом другим людям и получила задаток, который затем ей пришлось вернуть по приговору суда. Ирина Герасимова заявила, что выплатила долг и считала, что участок уже не находится в залоге.

В 2019 году Романов продал дом Евгению Кошелькову. Ирина Герасимова пыталась обжаловать договор купли-продажи. 30 июня 2020 года судебная коллегия Белгородского областного суда признала договор купли-продажи участка, заключённый между Герасимовой и Романовым, недействительным. 11 ноября 2020 года данное решение было оспорено в кассационной инстанции и возвращено снова в областной суд. 28.01.2021-го дело рассмотрела судебная коллегия по гражданским делам и она отказала в удовлетворении исковых требований. Сейчас Ирина Герасимова надеется на Верховный суд.

Выселить вместе с детьми

Евгений Кошельков потребовал выселить Ирину Герасимову вместе с дочерью Еленой Герасимовой и остальными членами семьи и взыскать с Елены Герасимовой судебные расходы в сумме 40 тысяч рублей. 30 июля 2021 года судья Белгородского районного суда Татьяна Лозовая решила частично удовлетворить иск нового владельца дома Евгения Кошелькова. Кошельков требовал выселения, но суд сохранил право пользования домом до 30 марта 2022 года. По решению суда дочь Ирины Елена Герасимова обязана оплатить истцу Евгению Кошелькову расходы на оплату услуг представителя в размере 20 тысяч рублей. Как уже сообщалось, корреспондента ИА «Бел.Ру» на заседание суда не пустили без объяснения причин. Ирина Герасимова после заседания заявила, что после того, как судья выгнала корреспондента, она заявила, что в данный момент действуют ограничения, связанные с коронавирусом, и этим обосновала свои действия.

Ирина Герасимова и её юрист Светлана Дьячук надеются, что до 30 марта 2022 года завершится расследование уголовного дела по ст. 159 УК РФ. Как указано в ответе Белгородской областной прокуратуры от 18.05.2021 года, 20.08.2020-го следователем второго отдела СУ УМВД по г. Белгороду возбуждено уголовное дело в отношении В. Романова по ч. 4 ст. 159 УК РФ. 20.12.2020-го по результатам предварительного следствия уголовное дело было прекращено в связи с отсутствием в действиях Романова признаков преступления.

18.05.2021-го решение о прекращении уголовного дела отменила областная прокуратура. В постановлении о возобновлении предварительного следствия, подписанном старшим следователем второго отдела СУ УМВД России по г. Белгороду Е.Г. Черкашиной, указано, что общий срок предварительного следствия по уголовному делу составляет четыре месяца.

Несмотря на то, что суд разрешил Ирине Герасимовой и её семье проживание в доме до конца марта 2022 года, спокойно находиться в нём семейство не может: Ирина Герасимова рассказала, что к дому, где она проживает, периодически приезжают неизвестные ей люди и пытаются выселить её вместе с детьми и внуками, разбивают окна и ломятся в двери.

Некуда идти

Дом в Новосадовом – наше единственное жильё! Нам некуда идти! Мы получили участок в 1993 году и долго строили, а теперь боимся оказаться на улице! Я многодетная мать, также со мной проживают не только дети, но и двое несовершеннолетних внуков. Мы сейчас прописаны у родственников, в построенном нами доме мы прописаться не можем. Я юридически неграмотный человек и подписала договор, не понимая, что это не договор залога. С тех пор моя жизнь превратилась в ад.Ирина Герасимова