В шаговой доступности: в Старом Осколе суд заставил снести магазин около жилых домов

Для многих наличие магазина поблизости от дома является только плюсом: в объявлениях о продаже квартир частенько упоминают этот факт, добавляющий удобства современному человеку. А вот жители Рождественского переулка в Старом Осколе с утверждением, что чем ближе, тем лучше, поспорили бы. Администрация горокруга согласовала строительство магазина впритык к участкам, на которых стоят жилые дома.

История со строительством магазина началась ещё в 2018 году: был заключён договор аренды земельного участка для строительства объекта торгово-бытового обслуживания населения. Договор был заключён между администрацией Старооскольского горокруга и ООО «ДСК-Трест».

По плану магазин должен был появиться на участке в 2020 году. Естественно, для этого потребовалось нарисовать план строительства и согласовать все действия с администрацией горокруга, а также департаментом строительства. Что удивительно: всё это было сделано, одобрение получено, строительство начато. Только вот почему-то никто не обратил внимание на то, что магазин занимает часть проезжей части, выезды из частных домовладений и всю придомовую территорию перед индивидуальными домами.

Местным жителям новая постройка перегородила доступ к личным участкам, то есть на свою же территорию приходится пробираться чуть ли не козьими тропами, от чего владельцы домов, естественно, не в восторге. Также местные жители недовольны тем, что рядом с их домами будет постоянный поток машин и работающая общественная парковка.

Справка: Строительством объекта занимается ООО «Домостроительная компания Трест». Согласно информации, представленной в аналитической системе «СПАРК-Интерфакс», ООО «ДСК-Трест» зарегистрировано в Белгороде в 2015 году. Уставный капитал компании составляет 10 тыс. рублей. Компания выглядит подозрительно: с момента основания у неё вообще отсутствует чистая прибыль, а в 2020 году она получила убыток на сумму в 1 тыс. рублей. Чистые активы компании составляют 9 тыс. рублей.

И генеральным директором, и бенефициаром предприятия является Сергей Савельев — владелец ещё нескольких белгородских компаний. Стоит отметить, что Савельев зарегистрировал право собственности на строящийся магазин (а точнее на 2% готового объекта), после чего продал его третьему лицу — Ольге Луценко из Белгорода. Местные жители считают, что это сделано для того, чтобы избежать сложностей, связанных с демонтажом постройки.

Жители пытались решить вопрос мирным путём и обращались в администрацию горокруга, где им сообщили, что разрешение на строительство есть, а значит, магазин строится на своём месте законно. Примечательно, что утверждение проекта строительства проходило после публичных слушаний. Только сами публичные обсуждения 17 февраля 2020 года прошли так, что мнение заинтересованных местных жителей не учли.

Обращались инициативные граждане и в департамент имущественных и земельных отношений, но в ответ получили отписку за подписью Шамаева. В документе сказано, что 12 мая 2020 года администрацией Старооскольского горокруга ООО «ДСК-Трест» выдано разрешение на строительство магазина. Строительство санкционировано в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО «Проектное бюро „Сфера“».

Тогда жители домов по Белгородскому проспекту и Рождественскому переулку подали в суд. Дело рассматривалось в Старооскольском городском суде, где посчитали, что у истцов нет доказательств незаконности строительства, зато у застройщика имеются все необходимые документы и разрешения.

Старооскольский городской суд постановил отказать истцам и оставить на спорном объекте всё как есть. После этого жители проблемного участка города обратились с апелляцией в Белгородский областной суд.

Стоит отметить, что фактическое отсутствие выездов и куска асфальтированной дороги перед домовладениями — не единственная проблема, которая беспокоит старооскольцев. Владельцы домов переживают, что строительство магазина нарушает существующие санитарные нормы. Точнее, магазин в этом месте построить можно, а вот торговый центр уже нельзя. Однако возводимое здание относится именно к последнему виду строений. А здесь уже, согласно действующим СанПиН, санитарно-защитная зона должна составлять не менее 50 метров. Это расстояние должно соблюдаться и от жилых домов.

Для магазина расчётная санитарно-защитная зона проходит по границе участка предприятия. Исходя из проектной документации, эксперты пришли к выводу, что спорное здание является торговым центром. Такое здание принадлежит к пятому классу опасности (санитарно-защитная зона 50 м). Из апелляционных документов областного суда

Также суд признал, что качество жизни собственников существенно ухудшится с появлением магазина. Расположение торгового центра непосредственно вдоль земельных участков истцов без каких-либо отступов и разрывов добавит раздражающих факторов в виде постоянно паркующихся автомобилей, погрузки и разгрузки машин, шума и сбора мусора.

По словам местных жителей, проектная документация не прошла обязательное согласование с владельцами газопровода, водопровода и асфальтированной дороги. Собственники жилых домов отмечают, что при покупке жилья знакомились с градостроительным планом и специально выбирали участки подальше от шумных и опасных объектов, поэтому магазин, мусорка и парковка практически в собственном дворе их, мягко говоря, не радует.

Поскольку решение на строительство является незаконным, возведённый в соответствии с ним объект незавершённого строительства подлежит сносу как самовольная постройка по правилам ст. 222 ГК РФ. Обязанность по сносу возложить на Ольгу Луценко как на собственника этого объекта на момент разрешения спора. Поскольку ООО «ДСК-Трест» не является собственником объекта незавершённого строительства, на него не может быть возложена обязанность по его сносу. Из определения Белгородского областного суда

Апелляционное определение вступило в силу 15 июня текущего года. Кто и когда будет заниматься сносом постройки и смогут ли собственники домов вздохнуть спокойно, пока непонятно. Редакция «Бел.Ру» попыталась связаться с местными жителями, но по указанным в документах телефонам журналисту никто не ответил.