Монако занимает территорию чуть более 2 квадратных километров с населением около 38 000 жителей. Однако небольшие географические и демографические показатели страны обратно пропорциональны её уровню жизни. Это обстоятельство и превратило княжество в витрину эксклюзивных продуктов в секторе роскоши.
Ценным опытом рынка недвижимости Лазурного берега делится Константин Крушинский, руководитель агентства по аренде, покупке/продаже жилой и коммерческой недвижимости в Монако.
Княжество Монако является независимым городом-государством, одной из наименьших стран в Европе. Княжество граничит с Францией и Италией, а также имеет выход к Средиземному морю.
На протяжении многих лет источником его основного дохода являлись казино и туризм. Однако в последние годы ситуация сильно изменилась, и государство стало важным бизнес-центром, обращает внимание Константин Крушинский.
Кроме того, Монако — это одно из старейших налоговых убежищ в Европе. Все началось в 1869 году, когда принц Чарльз III решил отменить подоходный налог с жителей княжества. Это распоряжение привело к тому, что государство стало новым местом жительства многих богатых семей Европы.
Как упоминалось выше, основным преимуществом княжества Монако среди других европейских стран является отсутствие налогов. Именно по этой причине в крошечном государстве зафиксирована рекордная плотность предпринимателей и различных организаций.
«Аналогичная ситуация и с физическими лицами. „Некоммерческие“ граждане относят часть заработка в казну только в редких случаях наследства и передачи имущества. Но нужно иметь в виду, что освобождение от налогообложения также подчиняется некоторым правилам», — объясняет Крушинский Константин Николаевич.
В частности, речь идёт о таких постулатах:
По информации сайта Foruminfo.net, на рынке элитной недвижимости княжество уже четвёртый год подряд входит в число самых дорогих жилищ в мире. Текущая стоимость жилья на Лазурном берегу составляет около 100 тысяч евро за 1 квадратный метр, и по уровню цен на жильё Монако уступает только Гонконгу. Чтобы купить небольшую квартиру площадью всего 30 м² в старом здании, вам нужно примерно 3 миллиона евро.
При этом, подмечает Крушинский Константин Николаевич, самые состоятельные соседи будут проживать в квартирах в Монте-Карло, главном жилом районе княжества. Цены на лучшие пентхаусы могут превышать 50 миллионов евро, а большинство квартир, которые считаются приемлемыми, стоят до 20 миллионов евро.
Из приятных новостей: размер княжества сильно ограничивает количество новых застроек, что, в свою очередь, увеличивает стоимость перепродажи недвижимости, так что это по-настоящему лучшая инвестиция.
Основное предложение на рынке — это здания, построенные более 50 лет назад или виллы начала XX века. Но появляются и новые застройки, такие как Odeon, небоскрёб высотой 170 метров, а также проекты Le Portier и Îlot Pasteur, где цена за квадратный метр достигает 100 000 евро/м2.
При этом владение недвижимостью не только служит символом статуса, но и даёт практические преимущества. Помимо лёгкого доступа во Францию и Италию, владелец жилья также имеет возможность получить вид на жительство в одной из лучших стран Европы.
На правах рекламы