Многоэтажка или музей: что появится на Свято-Троицком бульваре в центре Белгорода

По данным городской администрации, расселение и снос этих домов будет проходить в три этапа в период с 2021 по 2025 годы. В настоящее время участок около домов уже огородили забором. Историки и краеведы выступают против застройки этой территории, а вот у властей другие планы. Что и когда появится в историческом центре Белгорода – выясняли журналисты ИА «Бел.Ру».

Цена вопроса

Всего из аварийных домов расселят 255 человек. В мэрии уверяют, что расселение пройдёт в соответствии с нормами законодательства. Собственники квартир получат денежную компенсацию за изымаемое для муниципальных нужд помещение. Его размер, сроки выплаты и другие условия определит соглашение с собственником. Также по соглашению сторон могут предоставить другое жильё с доплатой разницы.

О ситуации с выплатами на своей странице в социальной сети поделилась депутат Белгородского городского Совета Екатерина Клоповская. По её словам, выкупная стоимость недвижимого имущества собственников утверждена ниже его кадастровой стоимости.

Интересная история получается: как налоги собственнику платить, так от кадастровой стоимости, а как имущество выкупать, то вдруг выясняется, что жильё и земельный участок стоят намного дешевле. И ещё – если жителям моего округа администрация в результате кадастровых работ включает в придомовую территорию парки и скверы, то перед выкупом недвижимости на Свято-Троицком бульваре – напротив, участок «обрезали» до минимума, по отмостке. Очевидно же для чего – сэкономить на выкупной цене квартир и земельного участка под ним. В результате люди, всю жизнь прожившие в центре города, смогут себе купить квартиры только на Крейде, да и то меньшей площадью.Екатерина Клоповская, депутат Белгородского городского Совета

На сегодняшний день мэрия уже издала распоряжения об изъятии земельных участков под многоквартирными домами и помещений в них, расположенных по Свято-Троицкому бульвару № 26, по проспекту Славы № 53, для муниципальных нужд.

Судьба земли

Двухэтажные дома на Свято-Троицком бульваре расположены на территории объектов культурного наследия: достопримечательных мест «Месторасположение “Белгородской крепости на берегу реки Везелицы”» и «Старый Белгород», включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации.

Согласно законодательству, после сноса этих домов и перед возможной застройкой данного участка должны быть проведены археологические раскопки – работы по выявлению и изучению объектов археологического наследия, включая работы, цель которых – поиск и изъятие археологических предметов. Поиск археологических предметов и их изъятие из мест залегания могут производиться исключительно в составе археологических полевых работ. На данный момент сроки и условия проведения археологических раскопок неизвестны.

По данным городских властей, квартал отнесён к функциональной жилой зоне и предназначен для многоэтажной застройки. Однако историки и краеведы выступают против застройки территории, так как это уничтожит огромный культурный пласт и возможные археологические ценности, которые хранятся в этой земле.

Посмотрите, какая плотность исторических событий на столь незначительном участке современного города. На мой взгляд, это должно остаться духовно-историческим центром Белгорода. Если мы цивилизованный социум, то мы сможем его сохранить с помощью музейных проектов, реставрации и реконструкции. А если мы социум, не уважающий своей истории, который задавлен строительной «мафией» – то результат будет совершенно иным. Представьте что-либо подобное в Таллине, Венеции, Риге. Перегруженный жилой застройкой исторический центр города – абсурд. Максим Баранов, искусствовед, автор книги «Храмы Белгорода»

По мнению архитектора и краеведа Павла Альбощего, территория будущей застройки является самым памятным и ценным местом, историческим сердцем Белгорода. Здесь находились и Белгородский Кремль, и Митрополичий двор, и Свято-Троицкий мужской монастырь.

Тут вся история Белгородского Кремля, начиная с 1650 года, и вся история Белгородской епархии с 1667 года вплоть до 20-х годов XX века. Это большая часть истории – здесь жили, трудились и были похоронены все белгородские архиереи, многие священники и монахи, трое из которых канонизированы как новомученики Православной Церковью за рубежом. Это единственное место в мире, называемое Обителью Святителя Иоасафа. Здесь, в духовном пространстве и в культурном слое, сконцентрировалась вся жизнь Слобожанщины и Белгородчины за 300 лет.Павел Альбощий, краевед

Также, по словам краеведа, при застройке всё, что сохранилось в земле, повредят или уничтожат до конца. По мнению Павла Альбощего, это место необходимо увековечить или создать музей под открытым небом.

Это место заслуживает быть увековеченным, сохранённым, а не застроенным, как это предполагается в проектах. Как архитектор по образованию, я предлагаю благоустроить это место. Например, проводить здесь конкурс «Зелёная столица» или провести историческую реконструкцию: создать в уменьшенном масштабе детскую площадку в виде третьей Белгородской крепости. Я готов лично со своими коллегами реализовать этот проект и осуществить авторский надзор.Павел Альбощий, краевед

Однако на месте снесённых домов могут появиться многоэтажные дома с пентхаусами. На создание новой архитектурной концепции Белгорода потратят полмиллиона рублей. Общая площадь квартала составит 6,8 га, территорию порядка 2 га изменять не будут. Городские власти сохранят пятиэтажные дома № 34 на пр. Б. Хмельницкого и № 65 на пр. Славы, № 36 на Б. Хмельницкого, а также пяти- и девятиэтажный жилой дом на проспекте Славы, 47.

В новом квартале планируют построить жилые дома общей площадью 70 000 м². Там будут расположены около 1 200 квартир – 40 % из них составят однокомнатные квартиры площадью 40-50 м². Ещё 20−25 % займут двухкомнатные квартиры площадью 60−75 м². Такую же долю от общего числа квартир займут трёхкомнатные. Их площадь будет варьироваться от 70 до 100 м². Десятую часть составят четырёхкомнатные квартиры площадью от 100 м².

На последних этажах домов обустроят пентхаусы площадью от 200 до 500 м². Согласно документам госзакупки, разработкой концепции займётся московская компания «Архитектурная мастерская Лызлова».

Справка. Компания ООО «Архитектурная мастерская Лызлова» зарегистрирована в Москве в апреле 1997 года. Её руководителем и бенефициаром выступает Николай Лызлов. Основной вид деятельности фирмы – деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта.

По данным управления государственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области, внутри квартала, ограниченного проспектом Богдана Хмельницкого и улицей 50-летия Белгородской области, проспектом Славы и Свято-Троицким бульваром, расположены объекты культурного наследия регионального значения: «Дом жилой на погребах, вторая половина XVIII века», «Воскобойня и медовая баня, конец XIX века», «Подземная галерея», «Гробница епископа Никодима», «Пещерка Святителя Иоасафа», включённые в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Согласно действующему законодательству, при реализации земляных и строительных работ заказчик таких работ обязан обеспечить сохранность данного культурного слоя. Исключительной мерой по его сохранению являются спасательные археологические раскопки.Галина Акапьева, начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области

По информации городской администрации, решение о возможности застройки территории будет приниматься по итогам археологических полевых работ. Однако исходя из того, какое количество культурных ценностей и исторической памяти скрыто под землёй в самом центре Белгорода, данные работы могут занять не один год. Возможно, обнаруженные археологические находки помогут белгородцам увековечить историческое сердце города, сделать его памятным местом и избежать насаждения каменных джунглей.