Жилищные накопительные кооперативы Белгородской области получат льготы при уплате налога на имущество

Сегодня в Белгороде работает четыре жилищных накопительных кооператива (ЖНК), наиболее крупным является кооператив ЖБК-1. В них пайщики вносят средства на строительство жилья, которое после внесения полной суммы будет в их собственности. Однако до погашения полной цены жилья оно будет находиться в собственности кооператива. При расширении и, как следствие, переходе с упрощённой на общую систему налогообложения ЖНК вынужден будет платить налог на имущество (имеющееся жильё) по ставке 2,2 % как юридическое лицо.

По мнению авторов законопроекта, налоговая нагрузка в итоге ляжет на плечи пайщиков и увеличит стоимость и без того не дешёвого жилья. Чтобы избежать этого, в законе прописана льгота по налогу на имущество ЖНК: 0,05 % вместо 2,2 %. Выпадающие доходы областного бюджета по прогнозам департамента экономразвития составят 2,5 млн рублей в 2010 году и 6,45 млн рублей в 2011-м и каждом из последующих лет.

Предполагается, что жилищные кооперативы будут выгодной альтернативой ипотеке в приобретении жилья и в ближайшее время станут массовым явлением. В частности, по тому же кооперативу ЖБК-1 вместо 1 021 пайщика на сегодняшний день к концу этого года ожидается уже 5 000.

Законопроект сегодня обсуждался на заседании комитета облдумы по законодательной деятельности и вопросам местного самоуправления. В итоге комитет рекомендовал Думе принять закон, хотя замечания к нему нашлись и у депутатов, и у представителей прокуратуры. К примеру, по мнению председателя комитета Юрия Селивёрстова, для того чтобы закон стал понятным, необходимо посчитать экономический эффект его принятия – выгоду пайщика в расчёте на один квадратный метр. Также пока законодательно не определены и сроки, в течение которых жильё может находиться в собственности кооператива, а следовательно, и налоги с него будут платиться по льготной схеме.

По мнению прокуратуры, закон пока не может действовать, так как все существующие кооперативы работают по упрощённой системе налогообложения, и в будущем подобная схема может нарушить закон о конкуренции. Активно работает сегодня лишь кооператив ЖБК-1, и, вероятно, только он в ближайшее время может перейти на общее налогообложение.

В то же время замначальника департамента экономического развития области Олег Абрамов отметил, что предлагаемый закон на сегодня никаких расхождений с законодательством не имеет и принимается исходя из будущих перспектив ЖНК, дабы предупредить проблемы, с которыми кооперативы столкнутся в будущем.

Горячая дискуссия, несмотря на замечания в необходимости пояснений законопроекта, привела к решению комитета рекомендовать областной Думе принять закон.