В поисках офиса: тайный покупатель изучил предложения на Харгоре

В поисках офиса: тайный покупатель изучил предложения на Харгоре
Карточки

7 сентября 2018, 16:16
Виктория Глущенко
Фото: http://www.avanta.co.in
Никогда не знаешь, куда в следующий раз приведёт любознательная натура тайного покупателя.
Решил он найти офис на Харьковской горе. Да так, чтобы доехать до него легко было, машину где припарковать, интернет хороший (куда ж теперь без интернета), чтоб летом не жарко, а зимой – не холодно. В общем, как дома: тепло, уютно, сухо и комфортно. И, как любому нормальному арендатору, хочется стоимость за квадратный метр как можно ниже (350-400 р за м2), ведь каждый предприниматель хочет зарабатывать и реализовывать свои цели, а не отдавать большую часть денег за место, которое позволяет получить доход. В поле зрения попали такие офисные здания, как бизнес-центр на ул. Архиерейская 2а, офис-центр на 60 лет Октября 4а, «Капитал-центр» по ул. Губкина 5б, офисный центр на ул. Щорса д. 8, бизнес-центр «КапиталЪ» (Мокроусова 23а).
Бизнес-центр  (Архиерейская 2а)

Расположен бизнес-центр за общежитиями на остановке «Контакт» по ул. Щорса. Подъехать к нему можно как с улицы Архиерейской, так и с улицы Щорса. Очень хорошая транспортная доступность для тех, кому придётся ездить на общественном транспорте.

Один минус, особенно значимый для тех, кому важны случайные посетители – здание не видно с дороги, и они на вас не набредут. Зато можно сэкономить на вывеске. Есть много места для парковки возле здания и платная подземная парковка.

Стоимость за квадратный метр немного выше, чем хотелось бы тайному покупателю (500 р. м2), но не самая высокая. Интернет есть. В центре есть всё от батутного и спортивного клуба до автотехцентра.

К великому сожалению тех, кто решит обосноваться в этом центре, сейчас почти все офисы заняты. На сегодняшний день оказалось свободным только одно помещение площадью 23 м2.

Доброжелательный менеджер по аренде Анна предложила другой вариант, подходящий нам по критериям (офис на 60 лет Октября).

Почти по всем параметрам это замечательное место для того, чтобы снять офис, незначительно портит картину стоимость за квадратный метр и отсутствие свободной площади. Тот факт, что в нём размещено великое множество разных фирм, может быть как плюсом (его посещают разные категории людей), так и минусом, в том случае, если ваш бизнес не терпит суеты.

Оценка – 85 баллов.

Офис-центр на 60 лет Октября 4а

Находится не очень удобно по транспортной развязке, возле школы № 43. Тем не менее транспорт там ходит довольно часто. Отличное решение для тех, кому комфорт работников важнее потока людей.

Есть места для парковки. Кондиционеры и, что немаловажно, собственное отопление (по словам менеджера, там всегда тепло). Интернет-связь осуществляется через НБН.

Кроме того, это отдельно стоящее двухэтажное здание без лишних соседей. Помещение 60 м2, 2 окна и небольшая отгороженная площадь для раздевалки.

Стоимость квадратного метра – 450 р. Данная сумма не включает в себя коммунальные услуги и интернет. Аккуратный простой ремонт. Наличие двух больших окон позволяет разделить помещение на два кабинета.

В офис можно въезжать и работать, и это хорошо для тех, кто не любит ждать. Есть частично мебель, и это плюс, особенно для начинающих предпринимателей.

По оценке нашего ТП – 75 баллов за не очень хорошую транспортную доступность.

Капитал-центр Губкина 5б

Центр находится на пересечении улиц Губкина и Королёва, неплохая транспортная доступность, ходит общественный транспорт, есть бесплатная парковка вокруг здания и платная парковка за шлагбаумом.

Новое красивое строение хорошо видно с улицы, а значит, клиентам будет легко его найти. Как сообщил менеджер, офисы сдают солидным компаниям, для серьёзного бизнеса. Следовательно, посторонних в нём не будет.

Помещение можно снять на 2 и 3 этаже от 31 м2 до совмещённого офиса в 57 м2. В здании установлен «климат-контроль», который позволяет чувствовать себя комфортно в любых погодных условиях. Интернет-подключение осуществляет компания МТС.

Все эти замечательные условия стоят 550 р. за м2. Коммунальные услуги уже включены в эту стоимость. Дополнительно оплачивать нужно будет только интернет.

Хорошее место для солидных компаний, что, конечно, повышает цену за аренду и увеличивает расходы арендатора, но избавляет от необходимости помнить об оплате услуг.

За весь этот комфорт бизнес-центр получает 95 баллов из ста возможных.

Офисный центр на Щорса 8

Офисный центр размещён в удобном месте на улице с большим транспортным трафиком, хорошая транспортная доступность для сотрудников без машин, поскольку находится между двумя остановками. Здание хорошо видно с дороги.

В объявлении указано, что есть места для парковки, но, по наблюдению ТП, парковка маленькая, приходится оставлять машину возле жилых домов вдоль улицы Апанасенко или у торгового центра неподалёку, что некомфортно.

Есть офисы в старом здании стоимостью от 340 р за м2, (за офис без окон), гораздо дороже за квадратный метр – в новом здании, там свободных офисов больше. Они более комфортные, есть лифт и система кондиционирования. Смущает, что объявление об аренде нового офиса висит на здании достаточно давно. Интернет есть.

Оценка – 75 балов за высокую цену в новом здании и неудобную парковку.

Бизнес-центр «КапиталЪ» (Мокроусова 23а)

Хорошая транспортная доступность (можно пешком дойти с улиц Костюкова, Щорса и Королёва, Ватутина). Случайных посетителей в нём не будет, здание находится в тихом месте, вдали от шумных улиц. Есть парковка перед зданием и непосредственно за забором.

В здании предусмотрена центральная система кондиционирования и теплоснабжения, которая позволяет регулировать комфортную температуру в каждом офисе. Идеальное место для развития бизнеса, требующего концентрации работников на умственной деятельности.

На сегодняшний день остались свободными только большие помещения от 35 м2. Здание оборудовано лифтами. Интернет-связь осуществляется такими провайдерами, как «Ростелеком» и «Связьтелеком».

За комфортные условия, конечно, приходится платить, поэтому стоимость за квадратный метр составляет 600 р. В центре очень чисто и отличная отделка во всех помещениях, начиная с общих мест и офисов и заканчивая санузлами.

Минусы, которые нашёл наш ТП, – это высокая цена и отсутствие в свободном доступе для аренды помещений маленькой квадратуры.

Оценка – 90 баллов.

Подведём итоги

Конечно, не все возможные варианты удалось исследовать Тайному покупателю. Но определённые выводы напрашиваются сами собой: за комфорт надо платить. Но мы не отчаиваемся и верим в чудеса. Будем действовать согласно девизу героев романа «Два капитана»: «Бороться и искать, найти и не сдаваться».