Что нам стоит дом построить


Лидеры и аутсайдеры строительного рынка Белгородской области
ИА «Бел.Ру» впервые представляет рейтинг застройщиков Белгородской области. Он составлен по итогам 2017 года на основе данных Единого рейтинга застройщиков
В 2017 году в Белгородской области региональными компаниями было введено
171,9 тыс. м² жилья в 39 многоквартирных домах.
По сравнению с предыдущим годом объём вводимого жилья сократился на 25 %. На это ощутимо повлиял кризис последних лет. Впрочем, это средняя по рынку динамика, от которой отдельные застройщики весьма значительно отклоняются. Лидером по вводу жилья стала компания «Вега», а по приросту – «Норильчанин»: по сравнению с 2016 годом объём ввода вырос в 6,4 раза.
СУ «Домстрой» увеличило ввод жилья на территории Белгородской области в 2,3 раза. Наихудшая динамика – у Корпорации ЖБК-1, которая сократила объёмы ввода жилья почти в 10 раз. У трёх компаний – «Новый квартал», ДСК и «Трансюжстрой» – ввод снизился вдвое.

Рейтинг застройщиков по объёму ввода жилья в 2017 году
Лидеры регионального рынка застройщиков
Рассказываем о пяти белгородских лидерах профильного рынка.
Все они входят в 500 сильнейших строительных компаний России.
1 место

Лидером строительного рынка Белгородской области по итогам 2017 года стала компания «Вега», занимающая 274-е место в масштабах России, что на порядок выше, чем у всех остальных белгородских застройщиков.
Её доля по объёму введённого в прошлом году жилья значительна: 21,4 %, или 36,7 тыс. м² в пяти многоквартирных домах. Годом ранее «Вега» занимала третью строчку, пропустив вперёд Корпорацию ЖБК-1 и «Трансюжстрой», сдав 20,1 тыс. кв. метров. В 2016 году выручка у «Веги» была 23 220 000 рублей, а чистая прибыль 9 499 000 рублей. Сколько заработала «Вега», как и все другие строительные компании, в прошлом году в открытых источниках ещё не значится. Вероятно, это связано с тем, что компании только предоставили свои годовые отчёты, а публиковать их будут позже.
«Вега» – один из немногих застройщиков в Белгородский области, занимающий лидирующие позиции, у которого нет строек с переносом сроков на протяжении двух лет.

В Белгороде эта компания построила ряд объектов, в том числе многоквартирные дома с нежилыми помещениями и Торговый центр № 1.

Гендиректор строительной компании «Вега» − Моисей Фрейдцис.

Сама организация основана в 2005 году.
2 место

На конец 2017 года застройщик «Трансюжстрой» в России занимал 332-е место. Его доля на региональном рынке чуть менее 15 %
Генеральный директор строительной компании − Антон Словецкий. Сама организация основана в 2006 году.

В прошлом году «Трансюжстрой» сдал 25 355 м² – это пять многоквартирных домов, в 2016 – 30 555 м².

В работе у компании ещё 8 255 м². Отметим, что строек с переносом сроков у застройщика нет.

В 2016 году «Трансюжстрой-ПГС» заработал почти 1,8 млрд рублей, а чистая прибыль составила 138 млн рублей.

3 место
В 2017 году застройщик ввёл 16 965 м², это четыре многоквартирных дома, хотя годом ранее, то есть в 2016 году, сдал всего 7 291 м².
В регионе он занимает почти десятую часть рынка, а в России стоит на 483-м месте
о данным Единого реестра застройщиков, у компании нет текущего строительства и нет стоек с переносом сроков, но «Норильчанин» в этом году будет достраивать проблемные объекты старооскольского «Витязя».

Старооскольскую компанию ООО «Норильчанин» возглавляет Александр Давыденко, он же является и бенефициаром фирмы.

Зарегистрирована компания в 1992 году. В 2016 году «Норильчанин» заработал 561 млн рублей, а чистая прибыль составила 6,8 млн рублей.

4 место
Четыре многоквартирных дома в прошлом году сдал ГК «Белгородстроймонтаж».
Это 16 750 м² недвижимости.
К слову, в 2016 году построено почти столько же квадратных метров жилья – 16 165 м²
Только в 2016 году не было строительства с переносом сроков, а в 2017 году компания ввела с отставанием от графика на 5-18 месяцев дома в микрорайоне Спутник Белгорода и посёлке Дубовом. Главной задачей ГК «Белгородстроймонтаж» является застройка микрорайонов «Спутник» и «Улитка».

Возглавляет группу компаний председатель комитета Белгородской областной Думы по безопасности Вадим Клет. Организация зарегистрирована на рынке строительства в 1954 году.
По данным базы системы «СПАРК-Интерфакс», Вадим Клет является учредителем 30 компаний, в том числе «Альянс», ООО «Новостройзаказчик» и ООО «Инвестиционная компания "Улитка"». Также он владеет 46 % уставного капитала универмага «Белгород».

Кстати, по итогам 2017 года господин Вадим Клет занял четвёртое место среди самых обеспеченных депутатов Белгородской облдумы. Он задекларировал 82,4 млн рублей своего дохода.


5 место
Строительная компания сдала всего один многоквартирный дом площадью более 16,6 тыс. м².
В федеральном рейтинге застройщиков
СК «Паркинг-М» на 494-м месте,
в регионе он занимает примерно десятую часть профильного рынка
Сейчас компания не занимается строительством. В 2016 году она тоже не вела стройку и, соответственно, не сдала ни одного квадратного метра недвижимости.

Компания основана в 2012 году. Её возглавляет Николай Солопов. Бенефициаром предприятия является Владимир Наумов. Примечательно, что, согласно данным «СПАРК-Интерфакс», в 2016 году выручка от продаж у компании составила всего одну тысячу рублей, а чистая прибыль – более 1,6 млн рублей.
Директор СК «Паркинг-М» Николай Солопов является учредителем ООО «Трансстрой-31».


Взлёты и падения
ТОП-5 по приросту ввода жилья
Лидером по приросту жилья в 2017 году стала компания «Норильчанин», она увеличила темпы роста на
635 %: с 2 670 м² до 16 965 м².
Строительная компания «Домстрой» аналогичный показатель увеличила на 231 %,
«Вега» – на 178 %, СК «Оникс» на 144 % и
ИК «Строитель Белогорья» – на 115 %.
ТОП-5 по снижению ввода жилья
Среди аутсайдеров Домостроительная компания (ДСК).

Она в два раза снизила ввод жилья с 14,2 тыс. м² в 2016 году до 7,1 тыс. м² в 2017 году.

Застройщик отстаёт по срокам строительства недвижимости на улице Гостёнской и проспекте Богдана Хмельницкого в Белгороде, а также в микрорайоне Новосадовый Белгородского района.

В настоящее время компанию возглавляет председатель комитета областной Думы по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи Максим Егоров.


Бенефициаром ДСК является его отец – Евгений Егоров, в прошлом как раз руководитель ДСК и председатель городского совета депутатов Белгорода.

В 2016 году выручка ДСК составила 71 147 000, а чистая прибыль 3 639 000 рублей.

Максим Егоров учредительствует в 22 компаниях, в том числе «Лифтстрой», «Автор», «Белплекс», «Салон недвижимости» и «Чеховъ».

Является соучредителем группы компаний «Региональные ТелеСистемы» (ООО «РТС Групп»).

По информации базы Seldon, у Домостроительной компании с 2010 по 2017 заключено семь контрактов в качестве поставщика на общую сумму 247 326 800 рублей. Крупнейший контракт на 230 млн рублей подписан с управлением капитального строительства администрации Белгорода в 2010 году.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», только с 2010 по 2012 год компания ДСК заключила девять контрактов, участвуя при этом в десяти госзакупках.
Если в 2010 году сумма контрактов составляла более 465 млн рублей, то годом позже – порядка 13,5 млн рублей.


Компания в два раза снизила ввод жилья, но при этом осталась в лидерах регионального рейтинга застройщиков.
«Корпорация ЖБК-1»

С 89,6 тыс. м² жилья в 2016 году годом позже компания сдала только 9,7 тыс. м².


В федеральном рейтинге застройщик стоит на 781-й позиции. 908 624 000 рублей получила «Корпорация ЖБК-1» в 2016 году в качестве выручки (наибольший показатель среди топовых застройщиков региона), а чистая прибыль составила 104 464 000 рублей.

Возглавляет строительную компанию Александр Селиванов.
Всего у него 13 белгородских и одна курская компания, в двух из которых он является руководителем. В основном – это строительные фирмы. Есть и управляющие компании («Экомир ЖБК-1»).

Строительная корпорация ЖБК-1 возводит с переносом сроков недвижимость в посёлке городского типа Разумное.
Речь идёт о микрорайоне «Новая Заря». Недостроенные здания находятся на улице Вересковой.

Первоначальный срок сдачи объектов был намечен на четвёртый квартал 2015 года, но изменился и сдвинулся до второго квартала текущего года.

СДАНО С ОТСРОЧКОЙ
Перенос сроков ввода жилья стал одной из наиболее горячих тем последних лет. Эта проблема не обошла и Белгородскую область
ТОП-10 застройщиков, нарушающих сроки сдачи жилья
12 из 17 белгородских застройщиков в 2017 году сдали дома с нарушением сроков
Общий объём жилья, сданного с нарушением сроков, соответствует
47% от всего введённого в эксплуатацию в регионе
Несоблюдение заявленных сроков сдачи жилья коснулось как мелких застройщиков, так и лидеров рынка
У одних застройщиков задержки коснулись всех вводимых в 2017 году площадей, у других – только некоторых. Строительным компаниям из второй группы удалось, по крайней мере, часть жилья сдать в срок, и в этом их преимущество.

Поэтому для корректного сравнения добросовестности компаний Единый реестр застройщиков рассчитывает такой показатель как «средневзвешенная просрочка». В нём учитывается как доля площадей, сданных позже обещанного, так и глубина этой просрочки.

По этому показателю наихудшую оценку получили уже упомянутые ИК «Строитель Белогорья» и СУ «Домстрой», поскольку дома, сданные с огромным отставанием от плана, являются для них единственными. Далее с показателем средневзвешенной просрочки в 17 месяцев следует компания «Новый квартал». Она также сдала со сдвигом сроков единственный введённый в 2017 году объект – второй дом в микрорайоне «Волчанский».



По мнению экспертов, ситуация остаётся непростой. ДСК уже объявила о переносе сроков трёх строящихся домов от 6 до 15 месяцев. Корпорация «ЖБК-1» планирует сдать дом на 30 месяцев позже, компания «Витязь» – на 15, «Новый квартал» сдвигает ввод трёх домов на 18, 24 и 27 месяцев.

И это далеко не исчерпывающий перечень проблемных застройщиков. Ситуация такова, что любые заявленные компаниями сроки могут быть дополнительно сдвинуты и в дальнейшем, что делает прогноз сдачи в наступившем году практически невозможным.

«Каждый застройщик заинтересован закончить стройку как можно быстрее и продать квартиры. Откладывание сроков – это сумасшедший удар по кошельку. Любой заинтересован получать прибыль. Думает ли застройщик в этот момент о репутации? Наверное, думает. Но в первую очередь он понимает, что деньги вложены в груду строительных материалов: ведь пока стройка не завершена, это именно груда строительных материалов. Отдачи это не даёт. Беспокоит это застройщика? Конечно, беспокоит. Пытается он решать эти вопросы? Безусловно. Но какими силами?

С одной стороны мы имеем явную потерю доходности из-за затягивания сроков, а с другой – как правило, имеем конкретную цену решения вопроса для дальнейшего шага. Иногда эти вещи не сходятся.

Для меня, прежде всего, больше интересны условия, которые готов на себя принять застройщик за нарушение сроков: за каждый день, месяц просрочки. Это очень важно. Второе – исполнение застройщиками данных условий. Снова мы возвращаемся к математической шкале сравнений, без этого не будет никакого объективизма и никакой конкретики».

Павел Сапожников
директор ООО «ЭкспертПроектСтрой»,
к.т.н., доцент кафедры строительства и городского хозяйства БГТУ им. В. Г. Шухова

ТОП-10 долгостроев
И это далеко не исчерпывающий перечень проблемных застройщиков. Ситуация такова, что любые заявленные застройщиками сроки могут быть дополнительно сдвинуты и в дальнейшем, что делает прогноз сдачи жилья в наступившем году практически невозможным.
Проблемная история со строительством домов –
многоэтажки в Старом Осколе

Компания «Витязь» из Тольятти Самарской области занималась строительством дома № 9 в микрорайоне Северный (131 договор долевого участия) и дома № 1 в микрорайоне Центральный (120 договоров долевого участия). Гендиректором был Владимир Мальцев, который умер в 2017 году. В мае 2016 года компания «Витязь» признана банкротом. Арбитражный суд Белгородской области ввёл в отношении фирмы процедуру конкурсного производства. На достройку дома в микрорайоне Северный требуется 34 млн рублей, в Центральном, по разным оценкам, – от 300 до 500 млн рублей.
Как пояснили ИА «Бел.Ру» в администрации Старого Оскола, достраивать жилой дом № 9 в микрорайоне Северный будут два застройщика − ООО «Норильчанин» и ООО «СтройИнжиниринг». Общестроительные и специализированные работы будут производиться в рамках социального партнёрства. Ориентировочно срок ввода этого дома – второе полугодие 2018 года. Что касается дома № 1 в микрорайоне Центральный, то его судьбу решали дольщики и специалисты областного департамента строительства 17 апреля. Заседание состоялось вместе с первым заместителем департамента строительства Александром Шаталовым. В качестве нового застройщика рассматривается областное предприятие АО «Дирекция ЮЗР» (оператор областного проекта жилья для молодых специалистов «Новая жизнь»). Ориентировочный срок ввода жилого дома – первое полугодие 2020 года.
Автор: Елена СВИРИДОВА
Фото из открытых интернет-источников
Site logo menu old