Аренда недвижимости в Белгороде: одни идут на уступки, другие игнорируют арендаторов

В Белгороде около 100 торговых и торгово-развлекательных центров. Ещё столько же — торгово-офисных помещений. Большая часть из них сегодня закрыта из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции. Сначала президент РФ объявил нерабочей неделю с 28 марта по 5 апреля, потом продлил вынужденные выходные до 30 апреля.

Тем временем арендаторы не получают никакой прибыли, соответственно, им нечем платить хозяевам помещений. Арендодателям, в свою очередь, рекомендовали отсрочить арендные платы, но при этом они сами платят налоги.

Как быть обеим сторонам в этой ситуации, кто готов идти на уступки и какие именно — разбирались в редакции. Корреспондент ИА «Бел.Ру» связалась с арендаторами, арендодателями и агентами, предлагающими недвижимость под офисы и магазины, чтобы выяснить реальную ситуацию на рынке недвижимости.

Правительство и поддержка: что кому положено

В конце марта белгородское правительство предусмотрело меры поддержки для бизнеса, пострадавшего из-за коронавируса. К примеру, микрокредитная компания Белгородского областного фонда поддержки малого и среднего предпринимательства (МСП) анонсировала выдачу таким бизнесменам микрозаймов до 5 млн рублей на два года под 2,5 % годовых. Во второй год, правда, процент увеличится до 5.

Кроме того, представителям МСП пообещали отсрочить на полгода в индивидуальном порядке возврат микрозаймов. Первый замначальника департамента экономразвития Белгородской области Давид Бузиашвили сообщил о введении моратория на начисление пеней и штрафов по таким договорам микрозаймов.

Глава города Юрий Галдун обратился к арендодателям с просьбой отсрочить платежи и, в свою очередь, обещал помочь путём отсрочки по имущественным налогам. Сообщали, что такая мера будет принята до ноября и значительно поможет обеим сторонам: как съёмщикам, там и хозяевам помещений.

В белгородском департаменте экономразвития уже готовят льготы для арендодателей, за счёт которых они смогут отсрочить выплаты арендаторам. Причём, если в сложившейся ситуации владелец арендуемого помещения просит вас освободить его из-за того, что работа вашей фирмы приостановлена, можно смело обращаться в арбитражный суд. Главное, чтобы это условие не было прописано в договоре изначально: не работаешь месяц или неделю — покидаешь арендованное место.

Помимо этого, в рамках поддержки МСП снизили тарифы по страховым взносам на 15-30 %, ввели мораторий на повышение взносов для ИП до конца года, для субъектов МСП предусмотрели поручительства по необеспеченным банковским кредитам по сниженной ставке — 0,5 % до трёх лет.

Банки Белгородской области тоже не остались в стороне и заявили о беспроцентных кредитах для выплаты зарплат на предприятиях и о выдаче кредитов по сниженной процентной ставке для поддержки бизнеса.

Кабмин РФ ранее определил в Белгородской области девять сфер, бизнес которых попадает под право помощи. Сюда относятся более 11 тысяч предпринимателей региона: организаторы культурного досуга, авиа- и автоперевозчики, владельцы гостиничного бизнеса, турагентства, общественное питание, организации дополнительного образования и многие другие.

8 апреля на «Бел.Ру» вышел материал с призывом членов ассоциации «Защита и поддержка микро-, малого и среднего бизнеса» помочь бизнесменам. Они предложили временно освободить арендаторов от оплаты, а арендодателям возместить расходы, временно отменить для них налоги и отсрочить налоговые платежи до конца года. Кроме этого, ассоциация предложила покрыть затраты бизнеса на зарплаты сотрудников средствами из бюджета. Логика предпринимателей проста: они платили налоги государству, значит теперь, в сложном для бизнеса положении, государство должно помочь им.

Сказано — сделано: кто учёл рекомендации властей и поддержал МСП

5 апреля на странице во «ВКонтакте» мэра Белгорода Юрия Галдуна появилось сообщение о том, что субарендаторы Центрального рынка жалуются на арендодателя. Они вынуждены платить аренду, хотя рынок закрыт и арендуемые площади не используются. Глава города прокомментировал, что в индивидуальном порядке проведут переговоры с субарендаторами и до 16 апреля руководство рынка не будет взимать плату с арендаторов.

Пообщавшись с белгородским предпринимателем Екатериной, у которой в ТРЦ «МегаГринн» размещён торговый островок на 3 м², стало понятно, что руководство всё-таки идёт на контакт с представителями бизнеса. Женщина сообщила, что направляла письмо, и ей ответили о согласии на 20%-ную скидку на арендную плату за март. Что будет в апреле — неизвестно. Ответа на запрос пока ещё нет. Екатерина надеется на отмену арендной платы в нерабочий период.

Под видом потенциального арендатора корреспонденту «Бел.Ру» удалось связаться с представителем конторы, которая предлагает снять помещение под магазин в ТЦ «Времена года». Предложение мы нашли на сайте «Циан» от ООО «Паритет». Небольшой торговый центр расположен на улице Некрасова, 21 — недалеко от крупного ТРЦ «МегаГринн». Здесь предлагается арендовать 16 м² за 15 тыс. рублей в месяц. Немного пообщавшись с агентом Александром и жалуясь на кризис из-за коронавируса, нам удалось выбить скидку.

«Можно организовать скидку на какое-то время. Сделать вам так называемые каникулы. Допустим, полгода за 10 тысяч рублей», — согласился мужчина по телефону.

Мы уточнили, как быть в ситуации, если помещение арендуют, а правительство снова объявит карантин? На это агент Александр не дал точного ответа, хотя предположил, что смогут дать отсрочку.

Мы сейчас пока по действующим арендаторам не определились, как быть. Скорее всего, будет некая отсрочка. Пока неизвестно точно. Александр, сотрудник ООО «Паритет»

Помимо этого, от компании можно найти множество других предложений в этом ТЦ и не только. Например, в тех же «Временах года» торговое помещение в 138 м² предлагают взять в аренду за 720 рублей за «квадрат». Объявление появилось неделю назад. Но есть ли смысл арендовать недвижимость в шатком положении, когда ещё не определён план действий в таком форс-мажорном случае, как карантин по коронавирусу?

Проходимость за март стала только больше, уменьшения аренды не будет

Пообщавшись с белгородскими предпринимателями, выяснилось, что многие всё же находятся в подвешенном состоянии и не знают, какой счёт им выставят арендодатели по итогам нерабочего месяца. Всё потому, что некоторые ТЦ и ТРЦ неохотно общаются со своими арендаторами или просто не могут дать внятного ответа.

Ситуация с бизнес-центрами (БЦ) непонятная. К примеру, в БЦ «Столыпинъ» на Харгоре вопросы аренды решатся только в конце недели — к 10 апреля. Один из арендаторов пытался договориться с агентом насчёт снижения арендной ставки за апрель, так как работать офис не будет. Ему ответили, что все вопросы по этой теме решают учредители, которые соберутся в пятницу для обсуждений.

Арендаторы ТРЦ «РИО» тоже находятся в режиме ожидания. У Ирины, например, здесь есть магазин детских товаров. В целях безопасности она отказалась от работы онлайн и доставок. «Это никакая не изоляция получается, всё равно ведь контакт с людьми», — заявила предприниматель. Обеспокоенная суммой аренды женщина обратилась к руководству, на что ей рекомендовали написать заявление на снижение арендной ставки. На сколько конкретно снизят — не уточнили. Счёт Ирина всё ещё ожидает. Никакой дополнительной информации о ставках или сроках рассмотрения заявления в ТРЦ тоже не дают.

Апеллировать сообщением мэра о том, чтобы до осени арендодатели отсрочили арендную плату, не стала. Потому что эта сумма же всё равно накопится. Чем потом платить, той же осенью? В вопросах аренды я некомпетентна. Знаю, что есть общие условия для снижения арендной платы — это снижение трафика ТРЦ. Если трафик падает (даже по иным причинам), съёмщик может требовать снижения аренды. Буду ознакомляться, насколько по максимуму можно снизить. Я думаю, это не 15 % и даже не 30 %, так как трафика вообще нет. Ирина, владелец магазина товаров для детей

Для полноты картины под видом арендатора корреспондент «Бел.Ру» позвонила в отдел аренды универмага «Белгород». Как арендатору, нам рекомендовали торговый островок возле «Детского мира» около эскалатора уже с готовыми витринами. Такое место на 7 м² с хорошим, по словам менеджера, трафиком предложили арендовать за 15 тыс. рублей в месяц. «Подъёма или уменьшения цен пока не планируем, отсрочек — тоже», – сообщила женщина по ту сторону телефона.

Ещё одним ярким примером стал белгородский «Сити Молл».

У Екатерины Кургановой свой небольшой бизнес — островки с мягкими игрушками, носками, забавной канцелярией, пижамами кигуруми и прочими продуктами в японском стиле. Её лавки расположены в торговых центрах Курска, Воронежа и Белгорода. Причём в Белгороде сразу в двух крупных ТРЦ — «МегаГринн» и «Сити Молл». В последнем — торговый островок на 3 м².

Как только поток клиентов стал снижаться из-за рекомендации избегать мест скопления людей, Екатерина направила своим арендодателям письма о снижении ставки арендной платы, а потом — о закрытии точек. Её деятельность никак не связана с товарами первой необходимости и, соответственно, работать она не могла, когда президент объявил нерабочую неделею, а потом продлил её до конца апреля. Ответы арендаторов не внесли ясности.

От «Сити Молла» мне никто ответа на письмо не дал. Я лично набрала директора по аренде и спросила, что делать с арендной платой? Мне ответили, что если мы выйдем на работу 6 апреля, то платить надо будет с шестого числа, если не выйдем — подразумевалось не платить вообще. Будет ли снижаться плата, будет ли отсрочка — никто точной информации не даёт. Возможно, у них у самих её нет, а может, они просто не считают нужным общаться с мелкими предпринимателями. На мои официальные запросы никто не ответил. Екатерина Курганова

Чёткие ответы пришли предпринимателю только на приостановку деятельности ТРЦ и о снижении арендной платы за март. «И то, письмо о приостановке работы мы ждали очень долго. Получили его в последний день почти в двенадцать ночи», — рассказала Курганова.

На запрос о снижении арендной ставки за март, в связи со снижением проходимости, нам ответили, что проходимость в «Сити Молле» только увеличилась. Никаких снижений ставок в связи с коронавирусом они делать не будут, у них в марте стало больше людей, несмотря на трансляции со всех каналов с просьбами не посещать общественные места.

Письмо женщины с запросом о неначислении за апрель так и осталось без ответа. Похожая ситуация у Екатерины и на складе «Гиперстроя».

Есть ещё офис-склад на базе «Гиперстрой», ИП Савелов А. Н. Там у меня помещение площадью 32 м². Запросила неначисление за апрель, но получила отказ. Возможно, предоставят скидку 35 % на май и отсрочки платежа. На сколько отсрочка — тоже непонятно. Уже сейчас наблюдаю съезд соседей. Екатерина Курганова

В ТРЦ «МегаГринн», по словам предпринимателя, всё было более организованно. Руководство заранее, а не в последний момент, прислало официальный документ о нерабочих днях и согласилось снизить арендную ставку за март на 20 %. В ТРЦ уменьшение потока покупателей не отрицали. Что будет в апреле — Курганова не знает. Договорились пока не платить и разобраться по факту выхода на работу.

Что там у соседей?

Для примера Екатерина Курганова поделилась аналогичным опытом общения с хозяевами арендуемых точек в Воронеже и Курске.

Конструктивного диалога с воронежской «Галереей Чижова» у женщины не получилось. В понижении арендной ставки ей отказано, официальных писем нет, ответов на запросы нет. Руководство ТРЦ отключило все телефоны, а в приёмной Сергея Чижова посоветовали решать вопрос с отделом аренды, который тоже выключил телефон, или в арбитражном суде.

При этом у соседей в Курске всё гораздо проще и приятнее. По словам арендатора, в ТРЦ Central Park у женщины торговая лавка на 4 м² с теми же товарами. Но здесь, в отличие от Белгорода, арендодатель сообщил, что не станет начислять плату до снятия карантинных мер, и предоставил скидку 80 % на апрель. Кроме того, предложили трудоустроить на доставки всех нуждающихся сотрудников, которые временно потеряли работу.

В аналогичном ТРЦ «МегаГринн», только в Курске, у Кургановой лавка на 5 м². Однако запрос о неначислении постоянной арендной платы за апрель уже предварительно согласован. Переписка ведётся активно и без проблем.

В Белгороде вопрос взаимоотношений арендаторов и арендодателей пока открытый и, что называется, наболевший. Площадок для аренды в городе достаточно. Цены самые разные. Главное — выяснить, кто готов идти на уступки в условиях форс-мажора, а кто — нет. Тем, кто только планирует арендовать помещение в коммерческих целях, остаётся только посоветовать заранее уточнять такие моменты.