Где в Белгороде самые дорогие и самые доступные квартиры?

На встрече с журналистами в январе руководитель жилищного управления администрации Белгорода Наталья Бодякова затронула больную тему для белгородцев — стоимости жилья в многоквартирных домах областного центра. Кто-то только задумывается о собственном угле и не в курсе расценок на рынке недвижимости, кто-то занимается приобретением квартиры прямо сейчас. Но повезло, пожалуй, тем, кто успел прыгнуть в последний вагон и обзавестись жильём до ноября 2020 года.

Люди столкнулись с тем, что стоимость жилья выросла. Насколько я знаю, «поповский» квартал продаёт квартиры по 100-110 000 рублей. Это цена застройщика. К большому сожалению, цены с ноября прошлого года очень сильно пошли вверх. Это, видимо, связано с льготной ипотекой. Но люди берут квартиры даже по этой стоимости. Наталья Бодякова

Цены действительно шокирующие. Поэтому редакция ИА «Бел.Ру» выбрала семь популярных районов Белгорода и Белгородского района, чтобы посмотреть на стоимость квартир и сравнить их: где же покупать гнёздышко мечты доступнее всего? Для этого мы проанализировали цены на недвижимость:

1. в посёлке Северный;
2. в районе автовокзала и ТРЦ «МегаГринн»;
3. на улице Попова около Центрального парка;
4. в районе остановки «Родина»;
5. на ближней Харгоре – в районе остановки «Водстрой»;
6. на дальней Харгоре – в районе бульвара Юности и улицы Есенина;
7. в микрорайоне Новая жизнь;
8. в посёлке Дубовое.

В указанных районах сравнивали стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир, относящихся как к первичной, так и к вторичной недвижимости.

Посёлок Северный

В посёлке Северный, который находится в 10 минутах езды от города, цена на вторичное жильё варьируются от 64 700 рублей за квадратный метр до 86 600 рублей. Так, однокомнатную квартиру площадью 37 м² можно приобрести за 2,9 млн рублей, а двушку на 58,7 м² — за 3,8 млн рублей. Если же брать квартиры в новостройках, допустим в ЖК Braer park, который позиционирует себя как квартал комфорт-класса, то однушки на 42-46 м² обойдутся покупателям в 2,6-4 млн рублей. Немалый разрыв стоимости, несмотря на небольшую разницу в квадратуре. Что касается двухкомнатных новых квартир, их можно купить за 4,7 млн рублей за 63 м² или за 4 млн рублей – за 67 м². Получается, квартиры здесь – от 59 700 до 86 600 рублей за квадратный метр.

Район автовокзала и ТРЦ

Если хочется быть ближе к городу, то следующая точка на карте — улицы Железнякова и Привольная в шаговой доступности от автовокзала и крупнейшего торгово-развлекательного центра. Здесь можно купить однокомнатную квартиру-вторичку на 30,8 м² за 2,5 млн рублей, а двухкомнатную на 43 м² – за 3,6 млн рублей. Получается недёшево — 81-83 000 рублей за квадратный метр. Цены немаленькие, учитывая, что этот район — окраина Белгорода и здесь преимущественно располагаются старые дома.

Центральный парк

Если пробираться ещё ближе к центру, можно рассмотреть улицу Попова в районе Центрального парка: зелень, шаговая доступность до университета, кафе и магазинов, рынка, а окна будут выходить либо на зелень, либо на историческую часть областного центра и «Мемориальный парк». Тут желающим приобрести недвижимость в новостройке (ЖК «Центральный парк») придётся отдать от 4,7 млн рублей за 41,9-47,8 м². Двухкомнатное жилище обойдётся вам в районе 5,6-6,1 млн рублей за 60-63,6 м². Если же покупатель в этом районе настроен только на вторичные квартиры, то для однушки в 32 м² надо иметь 2,4 млн рублей, а в 52 м² — 3,6 млн рублей. За двушку на 86 м² придётся раскошелиться на 6,5 млн рублей, а на 54 м² — на 4,5 млн рублей. В общем, недвижимость в этом районе можно купить как за 69 000 рублей за квадратный метр, так и за 112 100 рублей.

«Родина»

Для тех, кто любит быть в сердце города и в гуще событий, подойдёт район остановки «Родина» и одного из главных университетов Белгорода — «БелГУ». Здесь мы рассматривали как квартиры на улице Победы, Гостёнской и Пушкина, так и на Свято-Троицком бульваре и около музея — в ЖК «Париж». Первички на 43 м² можно купить здесь за 5,3 млн рублей, а на 45,9 м² даже дешевле — за 3,8-4,1 млн рублей. Двухкомнатные жилища здесь стоят 5,4-5,5 млн рублей за 63,8-64 м². Вторичные однушки на 37,8 м² можно приобрести за 2 млн рублей, на 50 м² — за 4,9 млн рублей. Если не хватает простора, можно рассмотреть двухкомнатные квартиры: 80 м² — 8,4 млн рублей, 61 м² — 4 млн рублей или совсем скромный вариант на 38 м² за 2,2 млн рублей. В целом выходит от 57 000 до 123 000 рублей за 1 м².

«Водстрой»

Более спокойный район, но тоже в шаговой доступности к центру — остановка «Водстрой». Желающие купить здесь однокомнатную квартиру в новостройке должны рассчитывать не менее чем на 3,5 млн рублей за 47 м² или на 4,7 млн рублей за 52 м². Двушку на 69,7 м² можно купить за 4,8 млн рублей. Но можно рассмотреть и вторичное жильё. Тогда за однокомнатное придётся отдать от 2,9 до 3,7 млн рублей (32,9-37,2 м²), а за двухкомнатные — от 4,5 до 5,9 млн рублей (65-80,9 м²). Получается, за 1 м² в этом районе придётся отдать 68 800-99 400 рублей.

Новая жизнь

Если влечёт всё новое, то можно выбрать свежеотстроенный микрорайон «Новая жизнь». Первичка-двушка в этом месте обойдётся покупателю в 3,4-3,8 млн рублей за 47,5-49 м². Однокомнатные квартиры в новостройках здесь пока не продаются. Все имеющиеся уже раскуплены. Но можно обратить внимание на однушки-вторички. Они будут стоить вам 2,5 млн рублей за 27 м². А если такой метраж кажется вам слишком маленьким, то придётся отдать 3,8-4,6 млн рублей за 48-57,7 м². Стоимость 1 м² в этот районе варьируется от 69 000 до 92 200 рублей.

Бульвар Юности — Есенина

Приверженцам Харьковской горы стоит рассчитывать на 2,6 млн рублей за 33 м² или на 3 млн рублей за 36 м² во вторичке в районе бульвара Юности и улицы Есенина. Тем же, кому важны две раздельные комнаты, нужно быть готовым к следующим расценкам: 61 м² — 4,2 млн рублей, 51 м² — 3,4 млн рублей, 46 м² — 3,8 млн рублей. Новостройку в этом районе можно найти разве что на Есенина. За однокомнатную квартиру на 44,2 м² просят 3,8 млн рублей, а за двухкомнатную на 67 м² — 5,7 млн рублей. Так, покупая свой угол в этом районе, надо готовиться как морально, так и материально, что отдать придётся от 66 600 до 85,9 000 рублей за 1 м².

Посёлок Дубовое

Для людей, которым по душе Харгора, но жить в городе не хочется, как и уезжать в дальние сёла, отлично подойдёт посёлок Дубовое. Он находится в пяти-десяти минутах от крупного ТРЦ и города, но всё же не так забит автомобилями и суетой. Новостроек в этом посёлке с каждым годом становится всё больше и больше. Какие расценки? За квартиру на 36,5 м² надо быть готовым заплатить почти 3 млн рублей (2,8 млн), а стоимость двушек колеблется от 4,1 до 4,7 млн рублей. Квадратура при этом отличается значительно — от 55 до 96 м². Вторичное жильё тоже имеется: 2,9 млн рублей за 35 м², 3 млн за 38,4 м². За двухкомнатные квартиры можно отдать 3,1 млн рублей, но и квадратура будет соответствующей — 57 м². Если сумма в 5,7 млн рублей будет для покупателя посильной, то он сможет позволить себе жилище в 79 м². Но встречаются и пограничные варианты — 4,6 млн рублей за 54 м². Так, выбирая квартиру в посёлке Дубовое, надо рассчитывать на 54 000-85 000 рублей за 1 м².

Если анализировать цены на рынке недвижимости, разделяя жильё не по месту расположения, а на первичное и вторичное, то выводы следующие: самые дешёвые новые квартиры (в перечисленных выше районах) продаются в посёлке Северный и в районе остановки «Водстрой» на Харгоре — 59,7-68,8 тыс. рублей за 1 м². Самое дорогое жильё в новостройках можно купить за 123 тыс. рублей около Центрального парка и музея-диорамы.

Самое доступное вторичное жильё находится в посёлке Дубовое и, что странно, в центре города — на «Родине»: 52,9-54 тыс. рублей за 1 м². Наивысшую стоимость за 1 м² мы нашли на той же «Родине» и в районе «Водстроя» — 105 тыс. рублей. Выбирать только вам, главное — действительно есть из чего выбрать.